40年产权是什么意思？40年产权与70年产权的区别

40年产权是什么意思？40年产权与70年产

权的区别

40年产权是什么意思

1、对房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：

民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所

不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑

权属年限为40年。

2、在我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居

住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用

地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题

对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑

问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗。

40年产权与70年产权的区别

1、对使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为

40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70

年。

2、其税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出

让金都比住宅要高。

3、对按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金

贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款

年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以

选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付

至少三成，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更

低；二套房首付至少为四成。

4、要使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收

取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用

年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建

筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年

限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

6、其房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，

是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民

共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料

等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

以上我们为大家介绍的是关于40年产权是什么意思？40

年产权与70年产权的区别的相关问题，对于这些问题我们

应该有了一些了解吧。由于一些土地的使用类型是不同的，

所以对于不同的房产类型的使用年限也是会有不同的，希望

我们介绍可以帮助大家。