2022年二手房营改增最新政策,二手房交易税费最新规定有哪些

2022年⼆⼿房营改增最新政策,⼆⼿房交易税费最新规

定有哪些

⼆⼿房交易过程中买⽅和卖⽅都需要承担的不同的税费，⼆⼿房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，

抑制房地产产业过热。结果是增加了买房⼈的购房负担，也增加了国家的税收收⼊。实际交易中，卖家经常将税费转

嫁到买家⾝上。那么接下来⼩编将为你们整理...想要了解更多关于⼆⼿房营改增最新政策,⼆⼿房交易税费最新规定有

哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼆⼿房交易过程中买⽅和卖⽅都需要承担的不同的税费，⼆⼿房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，

抑制房地产产业过热。结果是增加了买房⼈的购房负担，也增加了国家的税收收⼊。实际交易中，卖家经常将税费转

嫁到买家⾝上。那么接下来⼩编将为你们整理的是⼆⼿房营改增最新政策:浙江省⼆⼿房交易税费最新规定。此⽂为⼩

编⽹络整理所得，仅供参考，希望对你们有所帮助!

1、契税(买⽅⽀付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房

款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次

购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购

房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属

于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。

⼀般情况下，⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-144平⽶1.5%，144平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分

⾯积。

2、营业税(买⽅⽀付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买⽅⽀付)

核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准

为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。

4、印花税(买卖双⽅各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的

其他凭证所收的⼀类税费。

对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃

⾏缴纳完税的⽅式。

对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。

⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。

5、⼟地增值税：

个⼈转让⾮住宅类房产的”核定征收⽅式“由登记中⼼代征，其他均由纳税⼈⾃⾏到房地产所在地主管税务机关缴

纳或办理核实⼿续后由登记中⼼代征。

对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税

核定征收⽅式：应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。我市⼟地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店

为10%，其他⾮住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与⾮住房。个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋

登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。

7、房地产交易⼿续费

新建商品房的房产交易⼿续费按照3元/平⽅⽶收取，由转让⽅承担。

经济适⽤房的房地产交易⼿续费减半收取，由买⽅承担。

其他情况的房地产交易⼿续费按照6元/平⽅⽶收取，由交易双⽅各承担50%。

8、佣⾦

成交价*3%，交易双⽅各付⼀半。

以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。如果您情况⽐较复杂，

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