小产权房与大产权房的区别

小产权房与大产权房的区别

所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地

出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或

村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们

在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土

地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓

产权证也不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,

即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能

购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后

一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者

无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

多数人都会搞错 小产权房和大产权房有啥不同

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产

只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便

不能够上市交易。

二、大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,

销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,

不用补缴任何费用。

买小产权房会具备一定的风险

1、缺少“五证”

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工

程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没

有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定

范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,

而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐

患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修

难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这

些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押

等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,

银行贷款就无法批复。

大产权房存缩水风险

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个

是土地使用年限。房屋是私人财产,购房者享有永久的所有权和使用

权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通

常所说的产权年限,指的是土地的使用年限。

房屋产权的年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开

发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因

此购房者到手的产权一般会缩水几年,一般70年产权的房子实际使

用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。如,

位于大兴的天同11号项目1993年拿的地,中间涉及很多纠纷,到2014

年8月才开盘,目前仍有房源在售,于今年下半年交房,即使今年入住,

房子产权也缩水了23年。因此,购房者在购买房子之前,一定要学习

项目的拿地时间,而不仅仅是交房时间。