重庆二手房过户费怎么算？流程是怎样的

重庆二手房过户费怎么算？流程是怎样

的

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平

米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产

按买价3-4%征收。2、营业税：取得房产证未满5年按房价

的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征

收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税：按1%或交易差

价的20%收取。

现在重庆的很多市民在选购房产的时候更倾向于二手

房，因为二手房相对便宜。二手房交易相对税费比较多，那

么重庆二手房过户费怎么算？二手房过户有哪些流程？下

面我们通过律师36小编的这篇文章对这些知识做个掌握，

供大家进行了解。

▲一、重庆二手房交易需要交纳的税费

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且

是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳

1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可

以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的

可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方

的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

▲二、重庆二手房交易过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的

手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关

银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半

个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意

发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖

双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局

办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据

和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申

请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便

了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同

时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有