房贷利息怎么抵扣个税？怎么计算自己的房贷每月可以抵扣多少税？

房贷利息怎么抵扣个税？怎么计算⾃⼰的房贷每⽉可以抵扣多少税？

在上个⽉个税起征点上调的征求意见中，新增了⼏项专项费⽤抵扣个税的意见，其中令⼤家⽐较关⼼的就是住房贷款利

息抵扣个税这⼀项，毕竟现在很多⼈都在贷款买房或者即将贷款买房。假如贷款利息抵扣个税实施后，100万的房贷每

⽉可以少交多少个税呢？

按照税改时间表，个税起征点每⽉5000元是2018年10⽉1⽇期执⾏，⽽房贷利息抵扣个税等专项附加扣除将于下年1⽉

1⽇执⾏。现在我们提前了解⼀下房贷利息的抵扣个税的具体计算⽅法，弄清我们可以少交多少个税。

房贷利息怎么抵扣个税？

房贷利息抵税其实就和五险⼀⾦⼀样，在计算个税的时候提前减去。以后个税的计算⽅法就要⽐现在的计算⽅法多了⼀

项，减去专项扣除费⽤。个税计算⽅法将变成：应纳税额=⼯资薪⾦－五险⼀⾦－房贷利息等专项扣除，纳税额=应纳税

所得额*税率-速算扣除数。

从这个计算公式我们就可以看出加上房贷利息抵税之后，我们每⽉⼜可以少交⼀些个税，那具体可以少交多少呢？我们

以⼀个例⼦来说明：

不计算房贷利息抵扣个税：

假设在杭州⼯作⼩李房屋贷款100万，还款30年，每⽉⼯资1万元。按照最新的个税起征点5000元/⽉计算，不计算房贷

利息抵扣个税，那么⼩李应纳税额是10000元－10000元*22.5%（五险⼀⾦）=7750元，应交税是（7750元－5000

元）*3%=82.5元。

计算房贷利息抵扣个税：

根据图中房贷计算的利息可以看出前⼏个⽉房贷利息⼤概在4000元左右，并逐⽉减少，应纳税额是10000元－10000元

*22.5%（五险⼀⾦）－4000元（每⽉房贷利息）=3750元，应纳税额⼩于个税起征点的5000元，所以⼩李不⽤纳税。

从上⾯的计算可以看出，⼩李每⽉可以少交个税82.5元，在⼯资不变的情况下，直到每⽉的房贷利息⼩于2750元的时候

才需要纳税，这个⼤概需要15年，也就是说15年都可以不⽤纳税。当然这些说的都是较为极端的情况，我们的⼯资会增

加，到时候的个税政策和五险⼀⾦政策等都有可能发⽣变化。

房贷利息抵扣个税政策能让我们少交多少税，和我们的房屋贷款额以及⼯资多少有很⼤的关系，每⼀项发⽣变化都会影

响个税的变化。具体到每个⼈能少交多少税，还需要我们具体计算。

上⾯我已经给出了具体的计算⽅法，对于已经贷款买房的家庭和准备贷款买房的⼈，如果你们想知道⾃⼰在下年可以少

交多少税，可以⽤上⾯的公式计算，如果有不懂的地⽅，也欢迎留⾔，我会⼀⼀解答。