重磅昆山十年来房价变迁看这些年你都错过了什么

重磅昆⼭⼗年来房价变迁看这些年你都错过了什么

在昆⼭

错过了就再也回不去的

除了爱情

还有房价

之前央视调查报告说中国的房价15年来上涨了300倍，不少⼈嗤之以⿐，觉得数据夸张纯粹是为了吸引眼球。⼩房今天

就来给你们算算，我们昆⼭⼗年的房价变化。

⼀张让下⼿慢的⼈哭瞎的数据图

从2006年到现在，昆⼭的房价经历了从3600元/㎡到现在9115元/㎡的飞跃，已哭瞎。10年间，昆⼭房价上涨了5515元/

㎡，涨幅⾼达153.19％，房价翻了两番还不⽌。虽然⼯资也在涨，房价可⽐⼯资涨得快多了，粗略估算，以2015年昆

⼭⼈均每⽉4581元的⼯资⽔平，⼀年不吃不喝也只能买⼀个厕所……可是，10年前，你的⼯资够买⼏个厕所？这个问

题真是值得深思啊！

如果⼈⽣的追逐战从买房开始，那么收⼊和房价永远在赛跑，在速度与激情的较量之下，收⼊的增长还是远远没有跟上

房价的增长。⼗年前，昆⼭房价卖三千元每平，⼗年后昆⼭房价接近万元每平；⼗年前城西再怎么便宜很多⼈也不愿意

出⼿，⽽⼗年后城西开始全⾯过万了。

不经意的算了下：同⼀套房⼦，以100㎡计算。

⽐起收⼊，房价涨得太惨绝⼈寰，⼩房深深的认为，10年前锲⽽不舍地打电话骚扰我劝我买房的各路中介才是这世界上

最爱我的⼈啊！他苦⼝婆⼼地反复指给我⼀条致富捷径，却被⽬光短浅的我⼀次次回绝。我要⼤声说:对不起，我错

了！”

如果再给我⼀次机会

让我回到从前

我只想对你说三个字

80后⽹友的⼗年买房路

⽹友⼩猫：为了买房整整拼搏了⼗年，正太熬成了⼤叔，但⾄今仍未买房。第⼀次有买房想法的那年是2006年⼤⼆，我

在兼职给⼀家房产公司带客户，我要攒钱买房的愿望就在⼼⾥扎了根。等08年毕业那会，遇上了⾦融危机，原以为

4000多的房价会暴跌想再等等，结果09年就顺势涨到了6000多，节节攀升的房价让我⼜⼀次错过最佳买房时机。收⼊

永远赶不上房价涨速的我，只能眼巴巴看着房价与我距离越来越远。2011，房地产限购限贷等政策调控效果⾮凡，房价

甚⾄有了下跌的趋势，就是这个再等等的念头，房价在13年就涨到了8000多。⾄此买房成了⼀个梦，到2015年过半的

时候，我有了⼀定积蓄但是离⾸付还是远远不够，逆袭已经不敢说了只等待圆梦的那⼀天……

⽹友⽊兰君：2005年⼤学毕业，⽉薪800元，⽉光族。虽然当时的房价是”天价“，但是总觉得房价还会涨，机智如我。

06年在⽗母的⽀持下，⼊⼿⼀套80平⼩户型，三⼗⼏万。转眼到了2009年上半年，因为结婚所以想置换⼀套⼤户型，

正好当时遇见经济危机，房价⼤跌，万幸的是在昆⼭城西看中⼀套三室120多平的房⼦，结果⼊⼿不到两个⽉，房价开

始⼤涨。现在想想，买房就是靠机遇，看中了就果断下⼿。

⼗年间，眼看着⼀个⼜⼀个城市板块从荒凉到⼈⽓⾼涨。⼀个个楼盘从⽆⼈问津到炙⼿可热，如今，⽽各区的房价也是

越来越⾼，买与不买！都不得由你了！

中⼼城区

2006年，房价3000-4000元/平⽶

2016年，房价12000-15000元/平⽶

还记得⼗年前那会，说到购物⼤概都会想到⼈民路、⼤润发，那些年昆⼭还没有⼏个像样的商业，回看现在，市中⼼有

百盛、有⾦鹰、有长城国际等，吃喝玩乐永远不愁没地⽅去。所以⽼城区的房价⽆疑是最珍贵的，⽤⼨⼟⼨⾦完全不为

过。不过，和其他城市形成相反的是，昆⼭市中⼼区域并未成为房地产⾏业的⾹饽饽，近10年来，改变的只是增加的商

业中⼼，以及越来越漂亮的商业⼤楼。⽽房地产⾏业，由于供地、规划、环境等影响，在市中⼼的发展显得更为捉襟见

肘。楼盘供应少之⼜少，当然房价肯定是不会低了。

城东区域

城东区域

2006年，房价3300-3800元/平⽶

2016年，房价7000-8000元/平⽶

2006年，城东青阳路以东已经算⽐较偏的地段了。如今，东部新城已经渐渐成为了城市副中⼼。城东区域是集商务、居

住、⼯业、教育、⽂化、体育、医疗、⾦融⼋个功能区域为⼀体的新城市中⼼。如今,随着⾸创奥特莱斯、⾦融街、正⼤

⼴场等多个⼤型商业体的逐渐兴起,东部医疗中⼼的规划,多所学校的跟进完善,夏驾河、开发区体育公园的打造,以及地铁

S1号线的规建等等,多重配套完美契合,助使城东魅⼒不断释放,宜居指数也不断攀升!值得⼀提的是，城东由于地⼴⼈多，

其⼗年的商住开发量远远⾼于其他区域，近⼏年更是有世茂、绿地、中南、⾸创等品牌⼤盘。就房价来看，⽬前城东的

价格也属于价格洼地之⼀了。

城南区域

2006年，房价3000-4000元/平⽶

2016年，房价9000-13000元/平⽶

城南也是⼀个时代的标签，曾经经历过⼤起⼤落，在⾼峰时，房价位居昆⼭⾸位，在低⾕时，出现过第⼀个跳⽔价楼

盘，房价从9字头回归5字头，让多少⼈梦断炒房路。因此，城南⼜成为投资客们⼜爱⼜恨的地⽅。曾经有⾼铁作为炒作

热点，当年吸引了⼤批的上海和温州的投资客，⽽后⼜因为规划配套等多个设施不到位，⾼铁也并没有当初想象那样⼤

把拉⾼房价。

城南也是各区域⼟地供应最少，区域最⼩的⼀个区域了，如今可圈可点的就零星个把楼盘，划分出的城南商务区，也不

知是否能打造成⼀个新的商业中⼼。当然，经过了近10年的发展，城南的商业也提⾼了不少档次，能看到鳞次栉⽐的摩

天⾼楼。⽽如今,随着城南第⼀⾼楼即将开建，以及昆城中欣⼴场落⼦商务区，城南也在不断脱变和发展,“交通便捷”俨然

已经不能成为城南的唯⼀标签。

城西区域

2006年，房价3000-4000元/平⽶

2016年，房价12000-18000元/平⽶

⽤爱恨交织形容城西并不为过，恐怕所有⼈都在后悔当初为什么没在城西买套房！可见这个区域的⽕爆程度，其实城西

不⼤，昆⼭⼈眼中的城西其实是围绕在森林公园的那⽚地，并没有远到阳澄湖。西部⽣态居住区叫了这么多年，可不是

⽩叫的。从景观绿化、商业配套，多个学区等等因素来看，城西在近两年如此⽕爆，⽆⾮得益于这⼏个因素。市场需求

决定了房价，追逐的⼈多了，开发商⾃然会提价。⾄于城西房价还会不会涨，涨到多少？那只有⾃⼰⼼理去评估了。总

之，想让这个区域降温，⼏乎是不⼤可能。真理往往掌握在少数⼈⼿中，想当初06年的时候很多⼈不选市中⼼的房⼦，

跑到鸟不拉屎的城西，可能也只是因为环境好，唉，谁让⼈家蒙对了呢？不过，话说是不是风⽔会轮流转......

城北区域

2006年，房价3500-4500元/平⽶

2016年，房价6000-8000元/平⽶

说实话，⼩房就住在城北，可见⼩房的选择跟⼤家⼀样，⼀直都是这么后知后觉哈。⼗年前，城北啥都缺，就是不缺

地，⼗年后，城北啥都缺，就是不缺⼈！⼤城北⾯积⼤，是昆⼭发展最早的区域，曾经的易初爱莲板块也⼀度炙⼿可

热，房价位居昆⼭之⾸，可是随着政府其他区域规划的出台，随着城市东进西扩，⾼铁地铁不亦乐乎，城北也就慢慢地

被遗忘了。⼗年前的北门路这么宽，⼗年后的北门路还是这么宽！

这⽚区域⼈⼝众多，有北门路商圈，萧林路商圈、长江路商圈，以后还有万达商圈。可是看商圈这么多，怎么还是感觉

⾼⼤上不起来呢！原来环境、学区都是硬伤。⼚区太多，空⽓污染、道路拥堵都成为发展的掣肘，不过近⼀年，随着中

环通车，交通环是改善了很多，未来伴随野马渡市政配套、各中⼩学的规划建设、以及万达、港龙的商业规划，城北的

发展是否也能迎来⼀个⼩⾼潮？让我们⼀起来期待下。城北的房价是众多区域中，最为合理（xin~sui）的板块了，房价

涨幅⼀直稳扎稳打，暴跌暴涨很少出现，这也从另⼀⽅⾯反映出，城北的发展变化也是最为稳定（huan~man）的区域

了。

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