个人房产证的办理步骤流程

个人房产证的办理步骤流程

个人房产证的办理步骤流程

1

、 确定开发商己经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主 管

部门办理初始登记所需时间大约为〜日不等，因此在收房入 住后的

2060

2-3

个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在 《购房合同》

中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网 站进行查询。

2

、 到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中 会

有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可 以事先

向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该 部门咨询，

省去奔波之苦。

3

、 必备材料之一一测绘图（表）

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径 有

三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站;或向 登记

部门申请对房屋而积进行测绘。

4

、 领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复 卬

件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5

、 缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的'代收银行缴 纳，

作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一 旦遗失会

影响获得房产证。

6

、 提交中请材料

材料主要包括以下几种：

(1)

盖章的中请表；

(2)

房屋买卖合同；

(4)

测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

(5)

专项维修资金专用收据；

(6)

契税完税或减免税凭证；

(7)

购房者身份证明(复印件核对原件)；

(8)

房屋共有的提交共有协议；

(9)

银行的提前还贷证明。

7

、 按照规定时间领取房产证

在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证 书

的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要 缴

纳卬花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房 的房产

证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋而积和房产证办 出时间，缴

纳交易费元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

(6

契税缴纳标准为，若面积低于平米，按房款的征收;超过 平

901%90

米按房款的征收，购买二套房契税按房款征收。

1. 5%3%

住宅登记费每套元，非住宅登记费每套元，如有共有权 证增

80550

收工本费元/本。

10

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照 每

平米元缴纳，砖混结构按照每平米元缴纳。

16. 815. 6

印花税分为“产权转移书据”卬花税和“权利、许可证照”卬花 税。

“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所 载的金额，

买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用元/ 件的定额税率，

5

买方交纳。

此外，嘱咐大家在缴纳卬花税和产权登记费、工本费时需仔细核 对

房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重 要信息。

一、 办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销

户籍，办理死亡证明；

二、 办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市

公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法 定

继承。需要提交的材料有：

1

、被继承人死亡证明；

3

、 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的 证明

文件；

4

、 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗 嘱

必须是己公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性, 因此暂

不予采纳）

o

三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。