交了定金不想买房子了怎么办？

交了定⾦不想买房⼦了怎么办？

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的

费⽤。因此，如果商品房不符合销售条件，⽽购房者已经交纳了“定⾦”，那么⽆论双⽅是否约定“定⾦”退还事项，开发商都应

⽆条件退还定⾦给购房者。

在实践中，者⼀般需要先给付⼀额的定⾦，可在房屋买卖的过程中，有时会出现各种各样的意外，⽽这些意外可能会使合

同⽆法履⾏。这时，购房者就会⼗分关注定⾦的返还问题。那么，交了定⾦不想买房⼦了怎么办?此时⽀付的会退还吗?本⽂

马上为你做详细解答。

⼀、交了定⾦不想买房⼦了怎么办

只要不是合同，协议是没关系的，⽽且定⾦是可以退的，但是定⾦退的时间说不准，因为必须再有⼈看上你的房⼦，然后

他付了定⾦才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。

定⾦是债的⼀种担保⽅式，是指约定的，为确保合同的履⾏，由⼀⽅当事⼈在法律规定的范围内预先向对⽅交付的⼀定款

项。履⾏后，给付定⾦的⼀⽅有权收回定⾦，或者将定⾦抵作价款;收受定⾦的⼀⽅不履⾏债务的，应当将双倍的定⾦返还给

付定⾦的⼀⽅。给付定⾦的⼀⽅不履⾏债务的，则⽆权要求返还定⾦。

违约定⾦，其性质和作⽤与相同，都具有间接地履⾏的效⼒。

解约定⾦，这种定⾦是的代价，交付定⾦的⼀⽅可以其丧失定⾦所有权来解除合同，接受定⾦的⼀⽅也可以⽤双倍返还定

⾦来实现合同的解除。

⼆、交了购房定⾦还能不能退

依定⾦的⽬的和作⽤的不同，可以分为以下⼏类：

1、成约定⾦，即以定⾦的交付作为债之成⽴的要件的定⾦。这种定⾦在⽇常⽣活中最为常见。

2、证约定⾦，即以定⾦的交付为债之成⽴的证明的定⾦。

3、⽴约定⾦，是在订⽴合同前⽽交付的定⾦，其⽬的或效⼒在于保证在此之后订⽴正视合同。

但需要符合法定的情形或者双⽅约定的情形，否则的话购房者要求就会构成违约，就算最终可以退房也是要承担的。此时

⼀般适⽤，开发商是不会退还购房定⾦的。