房贷利息计算公式

房贷利息计算公式

买房，绝对是老百姓生活中的一件非常重要的事情，尤其是对刚需购房者们

来说，买房是非常要紧的一件事，甚至现在人们已经将买房和结婚相挂钩，很多

人都认为没有房是不能结婚的。就目前国内的工资水平和房价情况而言，大部分

买房的时候需要向银行贷款，因此大家都非常关注房贷利息计算公式这一类的相

关内容，为将来买房做好知识储备。下面，本文就来为大家介绍一下房贷利息计

算公式。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，

应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很

低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且

要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存

款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手

续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位

员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商

业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占

购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银

行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本

息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高

限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房

商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地

产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者

选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月

供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升

高，但月供总额保持不变。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

上面不但为大家介绍了一下房贷利息计算公式是什么样的，还顺便为大家介

绍了一下贷款购房的方式主要有哪些，相信广大购房者在看了上面的介绍之后，

现在一定对贷款买房如何计算利息有了一定的了解，贷款利息的多少是跟购房者

的还款方式息息相关的。