合同法对于定金的规定

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合同法对于定金的规定

合同法对于定金的规定

"订金'则在法律上没有明文规定。以下就是我整

理的合同法对于定金的规定，一起来看看吧!

合同法对于定金的规定

合同法中定金与订金的区分

首先，"订金'在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，

"订'的含义是订立、预订之意。

而"定金'在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有

多种分类，如证商定金、成商定金、违商定金、立商定金等。我国定金

在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承当违约责任

形式之一，其基本法律性质是违商定金，并具有担保合同履行的性质。

"定金'的作用有两种情形：

1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;

2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回;

接受方违约的，应双倍返还。

《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》

第一百一十八条规定："当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或

者订金等，但没有商定定金性质的，当事人主见定金权利的，人民法

院不予支持。'

由此可见，买受方在签订"房屋认购书'时，要分清自己交纳的到

底是"订金'还是"定金'，做到心中有数。

1、在"房屋认购书'中商定的为"订金'：《商品房销售管理方法》

(2021年6月1日起施行)第二十二条第二款规定："房地产开发企业

在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商

品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买

卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另

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有商定的，从其商定。'此种状况下，买受人可与出卖人具体商定"订金愿商定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当

'的性质，否则到时想要主见"定金'的权利的`话,将不会被人民法院支抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，进展商不

持。 履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书

2、在"房屋认购书'中商定的为"定金'：《关于审理面形式商定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式

商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2021年6月1日对定金作了商定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

起施行)第四条规定："出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：

受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方的缘由未能担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款

订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理;因不行归责无效(另有商定的，按商定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，

于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应

定金返还买受人。'也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房承当相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

买卖合同》前，假如因为买受人一方的缘由"未能订立商品房买卖合同' 订金并非一个规范的法律概念，事实上它具有预付款的性质，是

的，出卖人可以不退还定金。但是，假如因为买卖双方的缘由，比方合当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家

同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。 不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若进

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无

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须承当违约责任。 消费者违约时"定金'不返还。至于"订金'，目前法律没有明确规定，

值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有可视为"预付款'，双方有商定的根据商定执行：假如无商定，经营者

关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。

律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在 订金和定金哪个受爱护

签订认购书后反悔，进展商有权没收购房者的定金;若进展商违约，不 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，根据法律规定

与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求进展商双倍返还定金。或者当事人双方的商定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行

假如认购书中商定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 前，根据合同标的额的肯定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不的金钱或其替代物。定金合同是附属于主合同的从合同，其成立的前

同，在签订购房 提是主合同已经成立生效。

专家目前提示费者，购置商品房肯定要留意"定金'与"订金'的不同， 而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，

莫把"定金'当"订金'。 在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合

消费者购置商品或者接受服务前，肯定要看清交纳的款项到底是"同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差

定金'还是"订金'。对于"定金'，根据《合同法》相关条文规定，双方异。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与

有商定的根据商定执行;假如无商定，经营者违约时"定金'双倍返还，定金的最基本的区分就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还

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定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲

抵价款的作用。

订金与定金的具体区分

"订金'与"定金'的含义：

"定金'在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，

同时还是一种赔偿，即通过支付肯定数额的金钱来说明合同双方有意并

要真诚履行签订的合同，假如购房者违约，定金不退，假如开发商违约，

就要向购置方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超

过合同总价的20%.

"订金'则在法律上没有明文规定。出如今房屋认购书中的"订金'，

其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商假如

违约是否双倍返还的问题上并不明确。假如开发商违约，只要退还订金

即可。

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