2022年厦门房产税计算公式汇总

2022年厦门房产税计算公式汇总

一、厦门市房产契税

厦门市房产契税算法;厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税

取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%二套房或房屋面积大于

144平,契税取3%商业用地契税都是3%。

二、厦门购房契税新政策

就在业界还在热衷讨论厦门首套房政策首付调整的次日，三部委

19日发文调整契税营业税，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住

房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;面积为90平

方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;个人将购买2年以上(含2

年)的住房对外销售的，免征营业税，而在过往，是否征收营业税的

关口时限是5年。

目前厦门活跃的刚需二手房正常标准两房90平方米左右市场价

200万元左右，3房一百多平方米300万元左右，契税调整后，90平

方米以内房源契税节省4万元，90平方米以上节省3万元。

业内人士分析认为，从首套房看，和过往相比，享受契税优惠的

住房扩大到了过往界定的豪宅领域，以前享受对象只限定在单套面积

144平方米以下且容积率在1.0以上的房型，而新政策执行后，只要

是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的优惠税率，主要的变化就

是144平方米以上契税从3%降到1.5%。

而对于购买二套房，变化就更明显了，老政策只要是二套房一率

执行3%契税，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144

平方米以上都降到2%，很显然，这对于购买改善型住宅体是重大

利好。

根据国务院有关部署，自2018年2月22日起，调整房地产交易

环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设

部联合发布通知明确该政策。

契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、

配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率

征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，

减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征

收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买

的家庭第二套住房。”通知中称。