一般房屋抵押贷款能贷多少钱,影响因素有哪些

⼀般房屋抵押贷款能贷多少钱,影响因素有哪些

现在社会的进步，很多的业务也是在不断的发展出现，有很多的⼈⼜有资⾦周转不灵是会进⾏相应的借贷或者是

进⾏⼀定的抵押，⽽且会根据不同的性质或者是物件进⾏不同⾦额的借贷，那以下就是店铺⼩编对于这⽅⾯的知识的

详细的介绍。

⼀、房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额

贷款额度=房产评估值×贷款成数

由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

例如：现在房⼦价值40万，请问我最多能向银⾏贷多少?

房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当⼀般

是打5折即20万，担保公司、银⾏⼀般打7折即28万。所以你的房⼦在产权完整的情况下最⾼的额度可以融到30万。

⼆、影响房产评估值及贷款成数的因素主要有

1、房龄

为避免⾃⾝风险，银⾏在为房屋提供贷款时，⼀般对房屋本⾝和贷款⼈都规定了较为严格的条件，⽽房龄则是其

考虑的重要因素之⼀。

通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提⾼。房屋建

筑年代越⽼，借款⼈的贷款成数将会降成。

据银⾏业⼈⼠介绍，房产房龄已成为许多银⾏发放贷款的⼀项审核标准。⼀般情况下，因为房龄越长，房屋升值

保值的空间越⼩，⼀般获批贷款的成数就越低，甚⾄可能不予贷款。

2、房产所处地理位置

房屋所处位置、⾯积等都是银⾏审批贷款的主要因素。位置偏远、⾯积⼩的房屋，贷款成数⼀般较低。因为位置

偏远，⾯积⼜⼩，房产的变现能⼒就越差，所以贷款成数就⽉底，甚⾄可能不予贷款。

3、装修情况

精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

4、房产属性

⼀般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业⽤房则只能贷到房产评估值的5

成。

三、注意事项

银⾏在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款⼈的贷款资⾦⽤途具有⼀定的规定，借款⼈在向银⾏申请贷款时需要

向银⾏进⾏贷款资⾦⽤途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款⼈提供相应的贷款资⾦⽤途证明。⽽这样做的⽬

的是为了加强贷款资⾦流向的管理，防⽌⼀切可能出现的骗贷、贷款资⾦进⼊股票风险⾏业等不良资⾦⽤途的发⽣。

房屋贷款是由购房者向贷款银⾏填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法⽂件，贷款银⾏经过审查合格，向购房

者发放的购房贷款。通常商品住宅的抵押率最⾼可达70%;写字楼和商铺的抵押率最⾼可达60%;⼯业⼚房的抵押率最

⾼可达50%。

专家指出，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的⼀个重要因

素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋⾯积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

以上就是店铺⼩编对于这⽅⾯的知识的详细的介绍，对于很多的⼈会将⾃⼰的房⼦进⾏抵押，但是我们知道相关

部门会对抵押财产进⾏评估，然后计算出⼀定的抵押⾦额，所以⼤家有这⽅⾯的需要的话，可以向店铺相关顾问进⾏

咨询。