离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户？

离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎

么过户？

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如

果是这种情况，则需要还清银行贷款。

离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题，有些家庭

有某一方比较有钱，不会在乎一套房子的价格，也有某一方

会觉得亏欠另一方而不会争夺房产，但这些都只是少数，大

多数人觉得一套房子还是很值钱的。那么离婚房产归一方怎

么办理过户有贷款怎么过户?

▲一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按

揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如

果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将

房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过

户。

2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，

变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比

较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一

般是不会给予配合的。

▲二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正

常的过户手续办理即可。

▲三、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过

户，过户流程是什么?

如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离

婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，

离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因

为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完

离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产

过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产

公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

当然，即使法律有这一方面的规定，并不是倡导人们离

婚，和谐美满的家庭依旧是我国所倡导的，有了这些法律规