2022年北京小产权房最新政策,北京小产权房能买吗

2022年北京⼩产权房最新政策,北京⼩产权房能买吗

⼩产权房不是法律概念，是⼈们在社会实践中形成的⼀种约定俗成的称谓。购房合同在国⼟房管局不会给予备

案，那么北京⼩产权房最新政策，北京⼩产权房能买吗？接下来店铺的⼩编将会做出详细的介绍

北京⼩产权房最新政策

根据《北京市养⽼照料中⼼建设三年⾏动计划(2014-2017年)》的⼯作安排，今年将是全市中⼼建设的收官之

年。

⽇前，北京市民政局出台了《北京市2017年街道(乡镇)养⽼照料中⼼建设⼯作⽅案》(以下简称《⽅案》)，细化

分⼯和时间表，并对建设流程予以规范。《⽅案》特别强调各区在确定2017年中⼼建设项⽬时，应严格审核和把关，

特别是对⽆房产证和⼟地证的中⼼项⽬，应征询规划、⼟地等相关部门意见，避免已纳⼊国⼟部门重点督查范围、近

期规划拆迁范围的建设项⽬和⼩产权房转为养⽼照料中⼼。

⽬前北京的养⽼照料中⼼主要是公建民营、民建民营两种运营模式，基本都是50-100张床位左右的规模，使⽤⾯

积基本都在⼏万平⽅⽶，包括助浴、助餐、助洁等多种功能，辐射范围涉及周边多个社区、街道。随着北京的⼟地资

源愈发稀缺，符合养⽼照料中⼼建设、运营需求的房屋、⼟地获取难度越来越⼤，因此，⽬前北京已建成的养⽼照料

中⼼⽤地、⽤房主要为企业⾃有⽤地改扩建或租赁，“租赁前，养⽼照料中⼼的建设、运营单位应该明晰⼟地产权归

属，但有时这⼀环节容易被忽视，存在让⼩产权房钻空⼦的风险”。上述知情⼈⼠表⽰。

实际上，此前，在提到对⼩产权房的处理⽅式时，业界有多位专家都曾建议可以将⼩产权房⽤做养⽼服务设施，

更有地⽅⼈⼤代表建议将合适的空置⼩产权房改为养⽼院，由政府核发牌照，以此降低养⽼院建设成本。但对于此类

提议业界争议较⼤，政府也未对此做出回应。不过，前⼏年，北京曾出现⼩产权房被当做“养⽼公寓”出售⽽被查的情

况，可见，不论冠以什么名头，政府打击⼩产权房的态度还是⽐较坚决的。

北京⼩产权房能买吗

⼩产权房是可以购买的，由于⼩产权房本⾝不合法，因⽽购买⼩产权房会具备⼀定的风险：

⼀、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有⼟地使⽤证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、

建筑⼯程施⼯许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项⽬，如果没有“五证”是不能办理房产证

的。尽管“⼩产权房”⼀⽚热销，但众多业内⼈⼠却认为，“⼩产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的

保护。

⼆、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，

还很有可能被拆除，⽽且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没⼈监督，⼀些开发商为赚钱会偷⼯减料，存在安全隐患。这类房屋⼀般由⼟地所在村开发，除了房屋

质量和房屋售后保修难以保证以外，⼊住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房⼦⼏乎都没有暖⽓、天然⽓等配套设施。⽽且将来⼀旦出现纠纷，可能连⽔电都没有。

五、遗赠也⿇烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多⿇烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“⼩产权房”⽬前普遍的

运作模式，具有打擦边球的性质。⼀位业内⼈⼠还透露，因为没有办理相关⼿续，所以这种房⼦房价⼀般都很低，有

些开发商是“打⼀换⼀个地⽅”，⼀旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多⿇烦都甩给购房者。

六、⼩产权房不能抵押或者上市转卖。

买个房⼦都不是个⼩事，甚⾄是⽗母和⾃⼰两代⼈的积蓄，所以在购买之前⼀定要慎之⼜慎!如果有详细信息想要

咨询，可以店铺的律师，我们有在线律师为你解答。