房地产企业营业执照以及各类资质的作用

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1.企业法人营业执照的作用

（一）企业法人营业执照是营业取得法人资格和准许其从事生产经管活动的合法凭证。标

志着企业是具有独立法律人格的法人，能够以自己的名义参加诉讼活动，能够以自己的财

产对企业债务负责。企业从取得营业执照起，就取得了合法生产经营权。

(二)营业执照是具有法律效力的书面凭证。 它是确定企业法人权利和义务的依据，企业的

合法权益受到损害时，可以提请有关部门、工商行政管理机关或人民法院给予法律保护。

企业与其他单位发生经济纠纷，人民法院、工商行政管理机关等部门，依照企业权益的内

容，确认双方的权利和义务，从而明确双方应承担的责任。

(三)营业执照是具有法律约束力的文件。 企业法人营业执照从登记事项上对企业的生产经

营活动做了必要的限叔。企业只有在企业法人营业执照规定的范围内从事生产经营活动，

才能受到法律的保护。企业如果超越营业执照核定的范围进行活动，则属违法，要受到相

应的处罚。

2.企业资质证书的作用

一、资质证书在企业法人登记中的作用

为了清理规范房地产市场，建设部和国家工商行政管理局早在1992年7月28日就发出《关于

房地产开发企业管理的通知》，要求已有的房地产开发专营企业由建设行政主管部门进行资

质审查，确定资质等级。新设立的房地产开发专营公司，持资质等级证书及有关批准文件

向工商行政管理机关申请办理登记注册。项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商

行政管理机关申请办理有关登记手续。要求所有从事房地产开发经营的机构必须是企业法

人，凡未经核准登记注册的房地产开发经营的机构，必须停止房地产开发经营活动。企业

未取得资质证书从事房地产开发经营的，房地产开发主管部门有权提请工商行政管理部门

吊销营业执照。

二、资质证书在企业开发经营中的作用

新规定按企业条件分四个资质等级，一级资质为最高等级。对新设立的房地产开发企业核

发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期满，企业可以向房地产开发行政主管部门申

请核定相应资质等级。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，

不得越级承担业务。如果企业超越资质等级从事房地产开发经营，原资质审批部门有权罚

款、吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

三、资质证书在民事审判中的作用

从事房地产开发的企业，应当是具备企业法人条件，经工商行政管理部门登记并发给营业

执照，经建设主管部门备案并核发资质证书，才具有完整的房地产开发经营资格。不具备

房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同，应当认定其主

体资格不合格而无法律效力

3.企业质量管理体系认证的作用

公司实施质量管理体系：首先将公司原有的体系（包含工艺、流程、制度、管理模式等）

进行清理，对符合质量管理体系认证的进行保留，不符合的经组织讨论进行删除，部分根

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据体系要求增加的经组织讨论进行增加，最终我们现有的体系融入整个质量管理体系中去，

成为一个符合我公司基本情况的管理体系，从而更大发挥质量管理体系对企业的巨大作用。

实施质量管理体系认证可提高企业质量管理水平；提高企业信誉度和产品知名度；有

利于产品顺利进入市场； 降低成本，提高效益；享受国家的优惠政策及对获证单位的重点

扶持. 具体如下：

一、适应国际化大趋势

（1）关税壁垒打破后，我国的产品直接面临国际市场的竞争；

（2）推行ISO 9000系列标准是在质量管理体系方面实现与国际接轨的有效途径；

（3）可消除国际贸易中由于质量管理体系方面要求不统一所造成的障碍；

（4）适合全球经济一体化的需要；

（5）适应国际范围内流行的管理趋同化趋势。

二、提高企业的管理水平

(1)建立深入细致的质量管理体系文件系统；

(2)确定对各项质量活动的控制原则和控制方法；

(3)认真执行文件，使质量管理体系有效运行；

(4)通过开展内部审核、管理评审、模拟审核，纠正和预防措施，持续改进、建立自我完善

机制；

(5)第三方认证审核监督审核促进企业维持和改进质量管理体系。

三、产品质量的稳定与提高

（1）对所有影响质量的活动实施控制；

（2）对事先充分考虑到的各种风险，采取有效的预防措施；

（3）保证使用合适的设备和材料；

（4）及时针对不合格和不良趋势采取有效的纠正措施和预防措施；

（5）形成良性循环机制。

四、提高企业市场竞争力

（1）实施ISO 9000系列标准可提供优质产品、优质服务；

（2）满足用户规定的和潜在的需要；

（3）产品生产过程质量受控，得到不断改进；

（4）提高企业经济运行质量，增强综合实力；

（5）努力打造业内、国内、全球知名品牌。 因此，质量体系认证必须尽快实施，而

且公司并不在于证书，而更重要的是通过质量体系认证而取得的一个综合效果。

4.

ISO14001环境管理体系认证的促进作用

（1）节能降耗，降低成本ISO14001标准要求对企业生产全过程进行有效控制，体现清洁生

产的思想，从最初的设计到最终的产品及服务都考虑减少污染的产生、排放和对环境的影

响，能源、资源和原材料的节约、废物的回收利用等环境因素。通过设计目标、指标、管

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理方案以及运行控制对重要环境因素进行控制，有效地促进减少污染、节约资源和能源，

有效地利用原材料和回收利用废旧物资，减少或完全避免污染物超标排放费的交纳和行政

性，节省支出，降低成本，获得显著的经济效益。

（2）提高企业的管理水平ISO14001是关于环境管理方面的一个体系标准，它是融合世界上

许多发达国家在环境管理方面的经验于一身，而形成的一套完整的、科学的、操作性强的

体系标准，作为一个有效的手段和方法，该标准在企业原有管理机制的基础上建立一个系

统的管理机制，这个新的管理机制不但提高环境管理水平，而且促进企业整体管理水平的

提高，完善组织的管理体系，增添无限生机和活力。

（3）塑造良好的企业形象通过ISO14001环境管理体系认证，以此向外界展示其实力和对环

境保护的态度。树立良好的环境行为公众形象，改善与相关部门和周边众的关系，增加

组织的凝聚力，同时满足顾客环保要求，提高企业形象，降低环境风险。

（4）在国际贸易中冲破绿壁垒市场压力首先来自于国际市场的竞争，目前国际贸易中对

环保标准包括对ISO14001证书的要求越来越多，获取认证证书，就等于取得一张国际贸易

的“绿通行证”，可以获取国际贸易准入，避免非关税贸易壁垒，创造长远发展的条件，

在市场竞争中占有优势。

（5）有利于企业良性和长期发展我国目前已考虑对通过ISO14001标准认证的企业在环保

贷款、环保产品认证、评选先进单位或创一流企业等方面给予优惠鼓励政策，企业通过获

取认证证书，不但顺应国内外在环保方面越来越高的要求，不受国内外在环保方面的制约，

而且增加了企业获得优惠信贷和保险政策的机会，有效地促进企业环境与经济的协调与持

续发展。

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