二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同「篇一」

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给

乙方所有：

1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

房 屋 座 落

幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让、划拨

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾

_____万_____仟_____佰_____拾 元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、鉴于甲方房屋存在贷款，甲方同意协助乙方办理贷款变更手续，变更后乙

方继续还贷。

四、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用

范围内土地使用权同时转让。

五、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

六、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双

方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，

支付违约费用。

七、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家

有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)

仲裁委员会申请仲裁。

八、本合同一式贰份，甲、乙双方一份。

九、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方(签名或盖章)_______________

乙方(签名或盖章)_______________

监证机关：_______________

代理人(签名或盖章)_____________________

代理人(签名或盖章)______________________

签订日期：___________年____月____日

甲方(卖方) 姓名：

身份证号码：

邮编：

住 址：

乙方(买方) 姓名：

身份证号码：

邮编：

住 址：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就

房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

一、销售标的物

甲方向乙方出售如下产权物业：

1、 座落地址：北京市

房屋所有权证号为：

2、结构： 建筑面积：

3、乙方购房用途：

4、房屋所有权人：

二、价格及付款方式

买卖产权价：人民币(大写) 元整;

付款方式：

三、责任与权利

甲方：

1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;

2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;

4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;

5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。

乙方：

1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

2、 及时支付购房款及相关税、费。

3、 乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方

所有和使用。

四、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民

币 元整。

二手房屋买卖合同「篇二」

在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。诉至

法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方

承担违经责任，解除双方的买卖合同。

一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办

（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一

方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履

行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金

钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事实上不能履行；

2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

3、债权人在合理期限内未要求履行。

（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约

金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定

金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约

时，不得要求对方退回定金；收受定金一

方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价

款的20％，超过部分将不被视为定金。

2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金

的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违

约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者

仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或

者仲裁机构予以适当减少

3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：

（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如

果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商

定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足

以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对

方造成的损失－－包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合

同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

二、房屋买卖合同一方违约咋办

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约

定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履

行期届满后的实际违约，如另一方坚决要

求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履

行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直

接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

（一）双方协商确定的，从其约定；

（二）双方不能协商确定的：

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；

其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定

房屋涨跌损失；

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损

失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的

履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合

理确定。

最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因

房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

三、律师看法

作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种情况，守约一方在向人

民法院提起诉讼时，最好选择让违约方承担违约责任，解除房屋买卖合同，而不要

选择合同的继续履行。理由是：

一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款

还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行。所以，在

进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理

这些事项时，很多情况下是需要原业主的配合。如果原业主不配合，买家根本完不

成二手交易过户的全部程序。

不但如此，在原业主不配合赎楼的情况下，买家就得自行出钱赎楼或担保公

司赎楼。如果原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另

买家，把房屋过户他人，使买家落空。 二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发

生，加之在办理交易中不可能每个原业主不配合的事情都向法院申请强制执行，所

以不建议买家选择合同的继续履行。

律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在

签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等

于房价上涨或下跌的价值时，可避免一方违约情况的发生。

定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。

卖方：_______(以下简称甲方)身份证号：______________________________

买方：_______(以下简称乙方)身份证号：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙

方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条、甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施

1、甲方所售房屋所有权证号为________号，房屋土地使用权证号为________

号。

2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______室______厅

结构。

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米。

4、甲方所售房屋附属设施为____________。

第二条、房屋价格及其他费用

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟

___佰元整，后续没有其它费用。

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条、付款方式：__________________________________________。

第四条、房屋交付

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后____日内，甲方将房

屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以

延长。

第五条、乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金额的2支付

违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届

时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约

金。

第六条、甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同

第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期____日，按照购房总价的2支付违约

金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方

承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条、甲方保证

在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在

的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协

议与本合同具同等法律效力。

第九条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，

甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉。

第十条、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条、本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，其他_____份交有

关部门存档。

甲方(签字盖章)：_____________________乙方(签字盖章)：

_____________________

：____________________________：

____________________________

________年____月____日________年____月____日

二手房屋买卖合同「篇三」

二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的

(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的

产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权

人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确

规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户

手续。这种情况法律上称为无权处分。

(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际

上是夫妻共有房屋;

2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以

上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;

3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的

数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;

4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。

《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共

有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合

同无效。

(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规

划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，

不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办

理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑

也属于此类房屋。

(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

二手房屋买卖合同「篇四」

出卖方(甲方)：_____________

身份证号码：__________________________

购买方(乙方)：_____________

身份证号码：__________________________

依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，甲、乙双方经充分协商，同意达

成以下一致意见：

第一条乙方购买甲方座落在______市______路______号的商品房（______）

______套，建筑面积为______平方米。甲方保证对出卖的房屋拥有全部产权并有权

进行处置。

第二条房屋出售价格为人民币______万元整，乙方应在签订合同时一次性付

清。甲方应于乙方付款后______日内将房屋钥匙及相关证件移交给乙方。

第三条与房屋买卖及过户有关的一切税、费(包括但不限于契税、营业税、房

屋维修基金、交易手续费、登记费、公证费及土地过户费用等)，无论法律、法规

规定是由出卖方还是购买方承担，乙方均自愿承担，否则甲方有权退还房款收回房

屋，由此给双方造成的一切经济损失全部由乙方承担。

第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在______日内到景德镇市房管部门

办理过户手续。过户手续由乙方负责办理，甲方予以配合。

第五条甲方已经交纳的房屋维修基金元、水电煤气立户费元，乙方应当与购房

款同时支付给甲方。

第六条本合同经双方签字后立即生效。

第七条本合同______式______份。甲、乙双方各执______份，其余交有关部门

备案。

第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向法

院提起诉讼。

甲方：____________乙方：____________

签订合同日期：______年___月___日

二手房屋买卖合同「篇五」

出售方(以下简称甲方)：

买受方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事

达成一致，订立本合同：

第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区(县) 的房屋所有权证

书，证书证号为 字第 号，房屋结构为，建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建

筑面积为准)。

甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办

理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国

家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本

合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾万 仟 佰拾

元整(￥)

第四条 付款

1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万

元整(￥____________);

2、乙方采用以下第________种方式

A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;

B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙

方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项

总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;

C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交

付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购

房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款

按贷款机构规定支付;

3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之

日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行

不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协

议约定为准。

第五条 产权过户

A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工

作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;

B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签

发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续

第六条 房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内

完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相

关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物

业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署

《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖

等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不

能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的

全部手续;

4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基

金归乙方继续使用

第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市

批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续

时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照

国家规定缴纳。

第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方

悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约

定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他

方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的

万分之二的违约金。

第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均

有权向人民法院提起诉讼。

第十条 本合同自双方签字之日起生效。

甲 方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

通信地址： 通信地址：

邮政 编码：

电 话： 电 话：

签订日期： 年 月 日

卖方（简称甲方）：____________身份证号码：_____________________

买方（简称乙方）：____________身份证号码：_____________________

第一条：房屋的基本情况

甲方房屋坐落于________________________；位于第______层______户，房屋

结构为_____________，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积

______平方，房屋权属证书号为_____________________。

第二条：价格

以房产证登记面积为依据，每平米_______________元，该房屋售价总金额为

_______________万元整，大写：____________。

第三条：付款方式

乙方于本协议签订之日向甲方支付定金_________________元整，小写：

_________（大写_______________），余款_________元（大写____________）在

房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条：房屋交付期限

甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。

第五条：乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究

违约责任。自本合同规定的应付款限期之第______天起至实际付款之日止，每逾期

______天，乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。逾期超过_______

日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条：甲方逾期交付房屋的违约责任

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将

该房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应按照乙方的意愿

解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约

责任。每逾期______天，甲方按累计已付款的_______%向乙方支付违约金。逾期超

过_______日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责

任。

第七条：关于产权过户登记的约定

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权

属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内

取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起

_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_______%赔偿乙方损失。

第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出

售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用

有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过

_________日，乙方每日按已付款的_______%收取违约金。

第十条：因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方

交纳。

第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成

时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。

第十三条：本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，甲、乙双方签

字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：__________________乙方：_____________________

电话：__________________电话：_____________________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日卖

二手房屋买卖合同「篇六」

甲方(卖方) 姓名：

身份证号码：

邮编：

住 址：

乙方(买方) 姓名：

身份证号码：

邮编：

住 址：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就

房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

一、销售标的物

甲方向乙方出售如下产权物业：

1、 座落地址：北京市

房屋所有权证号为：

2、结构： 建筑面积：

3、乙方购房用途：

4、房屋所有权人：

二、价格及付款方式

买卖产权价：人民币(大写) 元整;

付款方式：

三、责任与权利

甲方：

1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;

2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;

4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;

5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。

乙方：

1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

2、 及时支付购房款及相关税、费。

3、 乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方

所有和使用。

四、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民

币 元整。

二手房屋买卖合同「篇七」

卖方（甲方）：__________

法定代表人：__________

代理人：__________

买方（乙方）：__________

法定代表人：__________

代理人：__________

根据中华人民共和国有关法律、法规，买卖双方在自愿、平等和诚实信用的基

础上，经协商一致订立本合同。

第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）

出售给乙方。该转让之房地产具体情况如下：

（一）该房地产坐落在广州市区路街巷（里、弄、坊）号楼房，房地产权证

号：____________________

（二）房屋类型（使用性质）为【住宅】【商铺】【】【其他：】，建筑结构

为【钢筋混凝土】【砖木】【其他：】，层数，建筑时间，房屋建筑面积平方米，

套内面积平方米，违章部位及面积；

（三）该房屋占用国有土地使用权面积平方米，用途为【居住】【商业】【其

他：】，国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得，地籍图号为图__________

（区）__________幅（段）__________地__________号，此国有土地使用权年限从

__________年__________月__________日起至__________年__________月

__________日止；

（四）此房地产上存在【共有】【他项权利】【租赁】【其他：】关系。关系

人放弃优先购买权或同意该房屋买卖的证明。

甲方保证以上内容为真实；保证拥有上述房地产的合法权利；保证上述房地产

不存在任何未向乙方说明的其他权利。

第二条上述房地产买卖双方经协商一致，商定房地产交易价格为币元，大写：

__________仟__________百__________拾__________万____________________千

__________百__________拾__________元整。甲、乙双方经协商一致，乙方按下列

第种方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方应当在年月日前，将符合本合同约定的房地产交付给乙方占有使

用。

第四条自本合同生效之日起天内，甲、乙双方共同向房地产交易登记中心申请

办理交易登记手续。

第五条上述房地产风险自该房地产【核准登记】【交付】之日起转移给乙方。

第六条房地产交易的税费按照国家及广州市有关规定，由甲、乙双方各自交

缴。

第七条甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方占有、使用的，按照

以下方式处理：

第八条因甲方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记中心

办理交易登记手续的，按照以下方式处理：因乙方的原因，使得未能按照本合同约

定的期限在房地产交易登记所办理交易登记手续的，按照以下方式处理：

第九条乙方未按照本合同的约定给付房款的，按照以下方式处理：

第十条本合同未尽事宜，可由双方协商一致订立补充条款或者补充协议；补充

条款和补充协议是房地产买卖合同不可分割的一部分；本合同的补充条款、补充协

议和本合同正文不一致的，以补充条款和补充协议为准。

第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。

第十二条本合同自成立时生效。当事人对合同的效力约定条件的，合同自条件

成立之时起生效。

第十三条发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照以下第种方式

处理：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同共有页，一式份，具有同等法律效力。

合同持有情况如下：

签章甲方（卖方）：__________

__________年__________月__________日

乙方（买方）：__________

__________年__________月__________日

甲方： (卖方)

乙方： (买方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙

方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同

如下：

一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人

____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性

质：_______________。

二、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交付

______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款

________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发

生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因

此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按

合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏

甲方负责维修。

五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水

费、电费、物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费

用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成

的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款

甲 方： 乙 方：

： ：

身份证号： 身份证号：

年 月 日