应该如何办理继承房产过户

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应该如何办理继承房产过户

1、房屋评估：首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所

继承的房屋进行市值评估。2、继承公证：通常来说，通过公证

的继承是最有效的，所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理

继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘4、继承登记。

在生活中，家中老人过世后一般都会涉及遗产的分割问题，

而在这些遗产继承问题中，人们比较关心的问题之一就是自己继

承了房屋之后，不知道该怎么做才能将房屋转到自己的名下。那

么，应该如何办理继承房产过户？下面为您做一个小小的总结。

一、应该如何办理继承房产过户

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出

所注销户籍，办理死亡证明;

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房

到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，

二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭

证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关

系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱

(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定

其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》

(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公

证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证

(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、如何办理继承房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得

房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转

移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要注意事项：

(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。

继承人才能实际的取得继承房屋的所有权。而在实践中，房

产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、

二手房过户等。针对不同情况下的房产过户，那么当事人在具体

办理过户手续的时候需要注意的地方就不同。

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