2023关于小产权房屋买卖合同

2023关于小产权房屋买卖合同

2023关于小产权房屋买卖合同。

出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立

本合同条款如下,以资共同遵守，小产权房屋买卖合同。

一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区

_______________________________________的房屋(建筑面积

_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾

_______万_______仟_______佰_______拾_______元整

(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室号-----平方

米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合

同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户

条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生

的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定

负担。乙方一次性将房款交付甲方。

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四、本合同签订后,甲方对---------------------------

-------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方一样的居住

权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不

得就该房屋与别人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于2023年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按

合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计

算违约金支付给乙方，《小产权房屋买卖合同》逾期超过____

五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的

房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万

______元。

2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式

的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲

方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,

乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权

利的行使,一切责任由甲方承当,并应赔偿乙方的损失。

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4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如

因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返

还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用

功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退

还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商

解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁

委员会仲裁。

2、依法向------------------------------------区人

民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事

宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效

力。

十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日 见证人: 年 月 日 年

月 日 年 月 日

(一)法律效力

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小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原那么。但也区

分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村

房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，假如获得有关组织

和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门

批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该

房屋的，该合同应作无效处理。

(二)房产转让

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意

义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不

能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购置后不能合法转

让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)政策风险

购置在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房

款后，假如相关部门整顿乡产权房的建立工程，可导致局部工

程停建甚至被强迫撤除。购房人会面临既无法获得房屋，又不

能及时索回房款的为难境地。

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购房后假如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认

可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产

权进展的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产

权补偿相比微乎其微。

(四)监管缺位

乡产权房屋的开发建立没有明确的规定加以约束，开发建

立的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开

发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

2023小产权房屋买卖合同 小产权房屋买卖合同有

哪些考前须知?

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用

权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房

屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户

手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国

家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产

权的房子一样抵押、流转。假如遇到国家征地或拆迁，购房人

的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正

式购房合同，假如房产出现纠纷，缺少法律支持。

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第三，购置乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一

次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加

购房风险。

严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权

房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购置房款

的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村

集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否那么

将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出

售那么会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试

点的努力。

小产权房屋买卖合同范文(1)

出卖人(甲方)：________________村委会

买受人(乙方)：______________________

身份证号码：_______________________

一、甲方自愿将位于________市________区________街道

________小区拆迁安置房________栋________室的房屋(建筑

面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙

方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____

日前支付给甲方____________，余款分期按月支付，每月人民

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币为________元，需于____年____月至____年________月壹年

内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。

二、乙方支付甲方合同保证定金___万元，如甲方反悔本

合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和

村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土

地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担

保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权

利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何

个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就

该房屋与别人订立《买卖合同》或《出租合同》;

六、违约责任

1、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权

利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。

2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款

即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不

按合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之

一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解

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除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，

并应赔偿乙方经济损失人民币____元。

3、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式

的。其逾期局部乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾

期超过__个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价

款的__%作为甲方的损失赔偿金。

4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用

功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额

退还乙方。

5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价

返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

6、自合同生效之日起________年内，产权证和土地证因

为甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币

________元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为

甲方的原因仍然不能办理，每逾期 天按房价总额千分之一计

算违约金支付给乙方。

7、假如因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能

居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民

币为 元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期

___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过

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___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的

房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币

________元。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进展起诉或仲裁。

八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日

起生效。

九、本合同一式____份，甲乙双方见证人各执一份

甲方：________________乙方：________________见证

人：______________

____年____月____日

小产权房屋买卖合同范文(2)

出卖人(甲方)：____________身份证号码：

____________________

买受人(乙方)：____________身份证号码：

____________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下

订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区

__________的房屋(建筑面积______平方米)以人民币_____仟

____佰_____拾____万_____仟____佰____拾____元整

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(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室______号

_______平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金________元，如甲方反悔

本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户

条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生

的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定

负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对__________________的房屋使

用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给

乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住

权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方

不得就该房屋与别人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，

甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额

千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，

乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退

还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。

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2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式

的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲

方。逾期超过_____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙

方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权

利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价

返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用

功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额

退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

解决;协商不成的按下述第_______种方式解决。

1、提交______________仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事

宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效

力。

十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

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甲方：____________乙方：____________见证人：

__________

签订日期：____________________

小产权房屋买卖合同 这篇小产权房屋买卖合同是由

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小产权房屋买卖合同范本出卖人(甲方)： 身份证号码：

买受人(乙方)： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在

平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵

守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区

_______________________________________的房屋(建筑面积

_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾

_______万_______仟_______佰_______拾_______元整

(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----

平方米)二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔

本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合

同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，

甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地

出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一

次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对----------

------------------------------的房屋使用、收益、出租、

担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同

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签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证

按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与

别人订立《买卖合同》;六、违约责任1、甲方应当于2023年

月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，

每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期

超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方

除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人

民币___四万______元。2、乙方全部或局部不履行本合同规定

的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计

算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解

除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损

失赔偿金。3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方

居住权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损

失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价

返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规

划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应

当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;

协商不成的按下述第_________种方式解决。1、提交

______________________________________仲裁委员会仲裁。

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2、依法向------------------------------------区人民法

院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生

效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合

同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一

份，见证人各一份。甲方： 乙方：年月 年月日见证人：日

年月日年月日年月日

2023小产权房屋买卖合同样本

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