二手房个人所得税怎么算,要交多少钱

⼆⼿房个⼈所得税怎么算,要交多少钱

⼆⼿房是已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易的房产。那么应该如何缴

税呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

个⼈所得税计算器:⼆⼿房个⼈所得税怎么算

在⼆⼿房交易中，会有⼀项个⼈所得税费⽤，对于“⼆⼿房个⼈所得税怎么算?要交多少钱?”这个问题是很多卖⼆

⼿房主想要知道的，下⾯就来具体了解下。

⽬前我国⼆⼿房的交易税费种类，主要分为营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、契税等。其中常见且额

度较⼤的为营业税、个⼈所得税、契税等三⼤类。根据国家相关规定，⼆⼿房交易中，买⽅得缴纳契税，卖⽅则要承

担营业税和个⼈所得税。但是在⼆⼿房实际交易中，也有些当事⼈约定由买房交纳，⼀般来说这些约定都是有效的。

⼆⼿房个⼈所得税怎么算?要交多少钱?

【相关规定】

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不⼀样。具体情况主要划分为三⼤类，包括普通住宅与⾮普通住宅、产

权满五年与未满五年、⾸次置业与⼆次以上(包括⼆次)置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个⼈所得税，在此前提下

若为普通住宅，且⾸次置业，那么契税缴交标准为：90平⽅⽶以下1%，90⾄144平⽅⽶1.5%，144平⽅⽶以上3%;⼆

次以上(包括⼆次)购房则⽆论⾯积⼤⼩均为3%。

产权满五年的情况下，个⼈所得税、契税的缴纳标准和上述⼀致。营业税⽅⾯，普通住宅可以免交，⾼档住宅则

要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

到底⼆⼿房个⼈所得税怎么算?要交多少钱?

【实际案例】

⼀北京⼆⼿房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于⾸次购房，其契税税率为2%，⾮⾸套房则是4%;如房

屋⾯积在90平⽅⽶以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个⼈所得税，如果不满5年，除了交1%的

个⼈所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

也就是说，⼆⼿房⾯积在90⾄140(不含)平⽅⽶，如果是⾸套房超过5年的，房屋买卖双⽅只需交3%的税;如果⾮

⾸套房且住房不满5年，双⽅就需要交10.6%的税。

如交易房屋是⾮普通住宅，买⽅则按4%的率税缴纳契税;卖⽅房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附

加和1%的个⼈所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个⼈所得税后，再⽤本次成交价

格减去上⼀次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。

如果⼆⼿房交易中房屋性质是⾮住宅，⽐如车库、铺⾯、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳

1%的个⼈所得税、3.5%的⼟地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

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