【北美购房网】澳洲买房必知“术语”!

【北美购房网】澳洲买房必知“术语”！

在澳洲购房是时下海外房产投资的热门！想要在势头如此强劲的房地产市场中

买到心仪的房产，那些专业的澳洲房地产的专业术语您又怎么能不知道呢？

1、Pre-approved （贷款）

预批参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自

己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房

产，避免因盲目飙价而不能负担。

2、Principal & interest vs. interest only loans （贷款只还

利息的还款&贷款连本带息的还款）

澳洲银行贷款一般有两种还款方式：

只还利息

如果买投资房 （对冲账户+只还利息的方式是最好的），澳大利亚的贷款期限

一般最多30年，只还利息的期限一般为5年或者10年。但是只要在只还利息

的期限到期的时候做一个REFIACE（再融资）,就可以再给你5年或者10年

的只还利息的期限。

连本带息

要是自住房，相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底，希望房子还是自己

的。但是如果说，手头比较紧张，只还利息会是比较合适。

3、Capital growth（资产增值）

所谓资本增值即房产价值的增加值，或者购入价格（市场价格）与当前估价或

者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目，每年增值的比例也不

尽相同，那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。

4、Down payment or deposit（澳洲购房预付款/订金）

客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%

作为订金 （据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的

10%）。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户

中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入中介/发

展商的账户中。

5、Conditional sale（有条件售卖协议）

有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常

重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖

失败。针对这种形式的交易，最好是请一个经验老道的人帮手，他会帮你最大

化你的利益。

澳洲房产投资市场以其完整健全的法律和高度透明化的交易体系受到全球投资

者的追捧。澳华精英有众多高人气学区房及优质别墅项目可为各位投资者提供

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