2023购房利率是多少现在

2023购房利率是多少现在

2023购房利率是多少现在

2023年房贷利率会比2022年的房贷利率下调，2022年的最新房贷利率为

4.75%，三至5年以内的利率为4.75%,5年以上为4.9%,5年以内为4.9%,5年以

内为2.75%,5年以上为3.25%。

2023年的房贷利率会下降。以2021年12月31号为基准，按照中央银行公

布的LPR基准，到2023年，房贷利率将降至4%，房屋价格将会被重新评估。

利率下调贷款利率会降到什么程度?降息提前还款是否恰当?

贷款利率与lpr利率一起下降的两个关键因素是：

LPR的利率一年可以调整12次，从每个月20号开始，但利率的变动周期通

常是一年一次，在1月1号重新调整，与去年12月升级后的Lpr+相比较，就能

获得。所以，房贷利率下调之后，会不会下调，什么时候下调，降多少，都是个

未知数。

举例说明:

假设抵押贷款的本钱是二十万，借款二十年，利息相等，利率浮动，利率是

0.1%,2022年的房贷利率是4.75%，每年的一月一号，那么：

1、如果在2022年12月20日，5年以上的LPR利率是4.3%，那么2023年

1月1日重新定价后，全年新的房贷利率=4.3%+0.1%=4.4%，房贷利率下调了

0.35%。

2、到2022年，房贷利率为4.75%，按月供计算，按月供为1292.45元，到

2023年，按新利率4.4%计算，月供为1254.53元，按揭月供下降37.92元。

降息提前还款是否可行?如果想要节省利息，哪怕是降低利率，也可以提前

还款。理由是：

1、降低利率，降低贷款利率，比提前还款节省更多的利息，而且，提前还

款时间越短，节省的利息也就越多。

比如，按揭50万，按揭30年，按揭利率从4.85%降到4.75%，降低0.1%可

以降低贷款总额10,000元，如果提前20年还清，就能省下20万元。

2、LPR降息后，按揭贷款利率不会马上降下来，而是一年一次调整。

比如每月一次，每月一次的利率调整一次，根据去年12月的最新版本，再

加一点，就可以确定一个新的价格，一年内不会有任何变化。

也就是说，不管LPR的利率如何降低，它都不会改变，只有在重新定价的那

天，它才会调整。如果前期的LPR利率提高了，那么房贷的利率就会水涨船高。

所以，不管利率降不降，为了节省利息，又有足够的资金，都可以提前还贷。

2023年房贷利率是多少

人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款

利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是

4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。

房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基

础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，

而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

2023年公积金房贷利率：

5年期以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，5

年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公

积金贷款利率保持不变。