结婚后买的房子写了一方的名字就是他的吗

The thoughts are correct, the good fortune is coming, the thoughts are not correct, the disaster is shining.简单易

用 轻享办公（页眉可删）

结婚后买的房子写了一方的名字就是他的

吗

1.在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的

话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2.

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该

不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事

人另有约定的除外。

通常夫妻在婚后购买的房子一般都是属于共同财产，于是要

是日后夫妻离婚，需要解除婚姻关系的话，就可以对这样的房子

进行分割。但实践中，可能结婚后买的房子是一方个人购买的，

并且也只写了他一个人的名字，那此时房子就是他的吗?我们一

起在下文中进行了解。

一、属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约

定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财

产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名

下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共

有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，

评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有

房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民

法院进行拍卖，然后进行分配。

二、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资

人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的

赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以

及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房

在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申

请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房

产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自

到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同

申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也

必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物

权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份

共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此

需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取

委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两

人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或

社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，

在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成

问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根

据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同

还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来

定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款

人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另

一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫

妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷

款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民

来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证

明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这

无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因

素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免

日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期

间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此

在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不

影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考

虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，

如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，

则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象

存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点

功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那

部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在

未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种

情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产

证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证

上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种

情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上

也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是

多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产

证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所

有权。

在夫妻约定了各自财产的情况下，如果结婚后买的房子是由

个人出资购买，并且日后还贷也是也是由个人还的话，这样的房

子就不能认定属于夫妻共同财产，因此日后离婚也不能要求进行

分割。实践中确定房产的归属，需要结合实际的情况才行。