房产证加名字流程及费用

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房产证加名字流程及费用

导读:

本文介绍在房屋卖房，不动产权证署名的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是

那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后

也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?

婚后房产证上加名字：

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，

现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、

房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的

申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图

费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产证上加名字：

房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加

为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房

转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、

营业税等税费。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指

导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发

票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出

售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚

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证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门

出具无房证明。

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银

行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110 元

手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;

如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付

200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，

需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房

屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视

为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产

证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100

万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的

名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源

关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下

三种情况：

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地

房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在

150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女

或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，

因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产

证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另

外再费用上也要交纳得更多。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结

婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。

除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋

的产权人和加产权人都要到场。

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房产证可以写几个名字?

很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字?其

实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的

规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证

是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是

《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他

人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份

额那栏填的是共有。两证的颜上有分别，一个是蓝，一

个是绿。

本文结束，感谢您的阅读！

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