住房公积金房贷计算器计算方法有哪些

住房公积⾦房贷计算器计算⽅法有哪些

住房公积⾦计算器可能很⼤⼀部分的⼈都还不知道怎么使⽤，现在就由店铺⼩编来告诉⼤家吧!

住房公积⾦房贷计算器是计算在住房公积⾦贷款⽅式下，每⽉需偿还的⾦额(本⾦及利息)总共需⽀付的利息等。

住房公积⾦房贷计算器计算⽅法

等额本⾦还款

等额本⾦是指⼀种贷款的还款⽅式，是在还款期内把贷款数总额等分，每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该

⽉所产⽣的利息，这样由于每⽉的还款本⾦额固定，⽽利息越来越少，贷款⼈起初还款压⼒较⼤，但是随时间的推移

每⽉还款数也越来越少。

等额本⾦贷款计算公式：

每⽉还款⾦额=(贷款本⾦/还款⽉数)+(本⾦—已归还本⾦累计额)×每⽉利率

等额本息还款

等额本息是指⼀种购房贷款的还款⽅式，是在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息)。

每⽉还款额计算公式如下：

[贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷[(1+⽉利率)^还款⽉数-1]

⾃由还款法

⾃由还款就是您申请住房住房公积⾦贷款时，住房住房公积⾦管理中⼼根据您的借款⾦额和期限，给出⼀个最低

还款额，以后您在每⽉还款数额不少于这⼀最低还款额的前提下，可以根据⾃⾝的经济状况，⾃由安排每⽉还款额的

还款⽅式。

住房公积⾦房贷计算器⼯具说明

计算组合贷款条件下在等额本⾦和等额本息的还款⽅式时，商业贷款部分和住房公积⾦部分的每⼀期⽉供，利息

总额和还款总额。

住房公积⾦房贷计算器操作步骤

分别填⼊商业贷款部分的⾦额和住房公积⾦贷款部分的⾦额，则可以对⽐计算出这两个部分的还款情况。最后计

算得出每期还款本⾦，利息和⽉供。

住房公积⾦房贷注意事项

1、住房公积⾦房贷之⼆套房

借款⼈⽤住房公积⾦贷款买房的如第⼀套购房就使⽤了住房公积⾦贷款在尚未还清前不可以再次申请住房公积⾦

贷款购买第⼆套住房只有在还清前⼀套住房贷款的前提下才能再使⽤住房公积⾦贷款同时不会被认为是第⼆套房产仍

会视为⾸套住房按其政策操作。

2、住房公积⾦房贷之夫妻贷款

如果是夫妻双⽅贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的住房公积⾦贷款，只要夫妻双⽅中有⼀⽅办理过

住房公积⾦，住房公积⾦中⼼系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双⽅是不能够再使⽤住房公积⾦贷

款买第⼆套房的。

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