买二手房办理贷款的详细流程是什么

买⼆⼿房办理贷款的详细流程是什么

想要买房，可是没有⾜够的钱怎么办?那就去贷款。想要贷款，可是不知道流程怎么办?那就来看看店铺⼩编为你

们整理的贷款办理的详细流程。

1、签订买卖合同

买卖双⽅签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买⽅通过⼆⼿房贷款的⽅式⽀付房款，并约定⾸付款及贷款的⽐

例。在这个环节，买⽅⼀般应在现场看房的同时，查验卖⽅的《房屋产权证》、⽔电⽓费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双⽅到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双⽅到当地房管局现场

签订《房屋代收代付协议》，⽤以明确交易资⾦代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于⼆⼿房的特殊性，买⽅需要先评估公司对所购房产进⾏评估，银⾏会根据房屋交易价和评估价中较低者作

为放贷的依据。需要注意的是，有些银⾏会只接受指定评估公司的评估报告，⽽有些银⾏则没有要求，因此，购房者

在评估前要先咨询贷款银⾏。

4、办理贷款担保

为了保证贷款的安全性，⼀般银⾏会要求买⽅提供担保，担保⼈可以是有经济能⼒的个⼈，也可以是专业的担保

公司。需注意的是，⽬前有些银⾏已经推出了⽆担保的⼆⼿房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银⾏对担

保费的收取。

5、⽀付⾸付款

买⽅持《房屋代收代付协议》到贷款银⾏交存⾸付款，并取得交存⾸付款的证明，同时可向该银⾏申请⼆⼿房贷

款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同

银⾏会对买⽅提交的申请资料进⾏审核，审核通过后，买⽅就可以和银⾏签订借款合同，与此同时，银⾏会通知

卖⽅贷款可付。

7、办理过户⼿续

买卖双⽅带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双⽅的⾝份证等资料到房产局办理过户⼿续，并带旧

⼟地证到⼟地局办理换证⼿续。

8、办理抵押⼿续

买⽅带上房产证、⼟地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押⼿续。

9、银⾏放款

银⾏收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买⽅⼈向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款⽅式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销⼿续，⼆⼿房按揭流

程完毕。

以上就是店铺⼩编为⼤家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。