深圳市房产税如何计算

深圳市房产税如何计算

房产税也是为了加强对房产的管理，不过现在我国的房产税只是在个别城市开始作为试点，在全国推⾏的话，还

是有⼀定难度的。是按照房屋记税的余值或者是租⾦的收⼊为⼀个计税的依据的，并且向房屋产权所有⼈征收的财产

税。那么深圳市房产税如何计算的?详细内容请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。

⼀、房产税征收范围：

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂⾏条例规定，房产税在城市、县

城、建制镇和⼯矿区征收。城市、县城、建制镇、⼯矿区的具体征税范围，由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。

⼆、房产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、⾃治区、

直辖市⼈民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采⽤⽐例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的

应纳税额=房产租⾦收⼊×税率(12%)

三、房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。

现⾏的房产税是第⼆步利改税以后开征的，1986年9⽉15⽇，国务院正式发布了《中华⼈民共和国房产税暂⾏条

例》，从1986年10⽉1⽇开始实施。

2010年7⽉22⽇，在财政部举⾏的地⽅税改⾰研讨会上，相关⼈⼠表⽰，房产税试点将于2012年开始推⾏。但鉴

于全国推⾏难度较⼤，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显⽰，2014年全国城镇居民7.49亿⼈，⼈均住房33平⽅⽶，商品房均价6300元/平⽅⽶，

按此估算，城镇住房共247.2亿平⽅⽶，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收⼊共计1.6万

亿元。考虑⼀定⽐率免征，实征房产税收⼊还要再打折扣，不⾜以完全替代⼟地收⼊。按照⽬前⼟地收⼊下降趋势推

算，到2017年⼟地收⼊将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，⽽很多地⽅财政的⼟地出让收⼊会更早

⼀些下降到不及可征房产税收⼊的程度。[1]

2011年1⽉，重庆⾸笔个⼈住房房产税在当地申报⼊库，其税款为6154.83元。2012年8⽉12⽇，30余省市地税

部门为开征存量房房产税做准备。2013年7⽉，房产税改⾰扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税

的城市。

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使⽤⽅式规定征税办法，对于⾃⽤的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租⾦收⼊征税。

注意房屋出典不同于出租，出典⼈收取的典价也不同于租⾦。因此，不应将其确定为出租⾏为从租计征，⽽应按

房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇⼟地使⽤税有关问题的通知》(财税〔2009〕128

号)明确规定，产权出典的房产，由承典⼈依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。[2]

以上就是关于深圳市房产税如何计算的详细内容，房产税是根据房屋的余值或者是租⾦收⼊为依据，对房屋的所

有⼈征收的⼀个税费。房产税是属于财产税中个别财产税，对象只能是房屋，并且征收的范围是城镇地区⽤于经营的

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