房屋赠与委托书

房屋赠与委托书

篇一：赠与委托书

委 托 书委托人： ， ，年月 日出生，现 住：，身份

证号码：

受托人： ， ，年月日出生，现住： ，身份证号码：。

委托人与受托人系________关系，兹委托受托人人名下房产，

全权代表我办理以下列事

项：

一、全权办理位于：，（房地产权证： ，建筑面

积：平方米，建筑结构：混合，设计用途：住宅 ）的

转让、租赁、赠与、投资、抵押相关处置事宜，以下事项受

托人均有权全权代表委托人办理：

1、全权代表委托人出售上述房地产、签订买卖合同、

缴纳相关税费、调阅档案、 更正登记、办理房地产权转移、

领取和提交文件资料等各项相关事宜；

2、全权代表委托人以上述房产向房地产管理部门、金

融机构办理抵押借款，包括 但不限于签订经纪合同、借款

合同、抵押合同、担保合同、办理抵押登记等；

3、全权代表委托人房地产管理部门、金融机构及相关

部门领取房地产权证、他项 权证及注销他项权手续、签订

注销抵押登记，办理借款的各项借款手续上签字、在金融部

门的借款借据上签字、领取金融部门担保借款；

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4、全权代表委托人办理上述房产的出租、赠与、离婚

过户，签署所涉全部法律文 件。

二、委托人在委托期间，在上述委托权限范围内所签署

的一切有关文件，我均予以 承认，由此在法律上产生的权

利和义务均由委托人享有和承担。

三、委托人保证所提供材料、证件均真实、有效，如有

虚假或其他欺诈行为，委托 人愿承担全部法律责任。

四、委托期限：自委托成立起至 年月日止。

五、受托人有转委托权。委托人（签章）： 年 月 日篇

二：房屋赠与合同范本 房屋赠与合同范本

委托人(甲方)：_____________经纪人(乙方)：

_____________依据国家有关法律、法规和本市有关规定，

甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础

上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经

纪事项达成一致，订立本合同。

第一条甲乙双方应提供下列相应证件：甲方提供：1.“销

售许可证”;2.权属证件;3.物业的具体情况;4.法定代表人

身份证明;5.

营业执照;6.个人身份证。乙方提供：1.经纪机构“资

质证书”;2.经纪人岗位“资格证”;3.经纪人身份证;4.营

业

执照。

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第二条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共

__项：

1.房地产经纪事项内容：

__________________________________________

2.具体要求：

_______________________________________________

3.其他要求：

_______________________________________________

第三条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对

其委托各房地产经纪事项，应在

规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。

委托代理房地产转让，按成交价的_%计算支付; 代理

房地产租赁的，按年租金的_%一次性计算支付; 代理房地产

交换的，按房地产评估价值的_%计算支付; 其他服务项目

支付________元。服务费支付的时间、条件、金额、支付方

式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款

中约定。

第四条本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本

合同第二条服务事项的，甲方不

支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已

预付的服务费全部退还。乙方不能完

全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。具

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体数额甲、乙双方在补充条款中另行

约定。

本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中

途毁约，甲方已支付给乙方的服

务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方

约定服务费的标准，向甲方追索。

第五条本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同

的，要求变更一方应及时书面通

知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面

通知发出_天内)签订变更协议，否则，

由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第六条本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为

甲方服务的各房地产经纪事项情

况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。

并有权随时进行查询、督促。 乙方将本合同第二条为甲方

服务的各房地产经纪事项转委托其他房地产经纪人的，必须

事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责

任，由乙方承担。

第七条甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲方

有权按本合同第十三条约定，追

偿因乙方过失造成的经济损失：

1.未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产

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经纪事项内容、要求和标准的;

2.未经甲方书面同意，转委托他人代理的;

3.违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，

或与他人恶意串通，损害当事

人利益的;

4._________________________________________________

___

第八条甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方

有权按本合同第十三条约定，追

偿因甲方过失所造成的经济损失：

1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有

关证件和资料不实;

2.甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行

合同;

3.违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付或

拒付服务费的;

4._________________________________________________

___

第九条甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房地

产经纪事项的服务，必须自本合

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同生效之日起至__年__月__日止。除甲乙双方另有约定

同意延期外，逾期视作本合同自行终

止。在本合同终止后的__日内，如果委托人直接或间接

地与经纪人最初物的客户成交，那

么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。

第十条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签

署的补充协议及其它书面的文件，

均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十

一条本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法

律、法规和本市规定执

行。

第十二条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的

有关规定申请办理公证手续。 第十三条甲、乙双方在履行

合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的

按本合同约定的下列方法之一，进行解决：

1.向________仲裁委员会申请仲裁;

2.向人民法院提起诉讼。第十四条本合同壹式__份，甲、

乙双方各执___份，具有同等法律效力。甲方(签章) 乙

方(签章)

营业执照号码 营业执照号码个人身份证号

法定代表人 法定代表人住址/注册地址 注册地址邮政

编码

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传真号码 传真号码

委托代理人 承办经纪人员(资格证编号：)

房地产权证/商品房现(预)售许可证(证件编号：)

签约日期签约日期篇三：委托书(新) 委 托 书 委托

人：，性别：，身份证号码： ， 地

址： 。委托人：，性别：，身份证号码： ， 地

址： 。受委托人：，性别：，身份证号码： ， 地

址： 。委托人是坐落在为：粤房地证字第 号）产权

人及其土地使用权人。现委托

为我的合法代理人，代为执行和处理下列事项：

一、受委托人以转让（包括出售、交换和赠与）、抵押、

出租、入股、互换等各种法律允

许的方式流转该房产所有权及其土地使用权，并收取流

转该房产所有权及其土地使用权所得

款项；

二、对上述房产进行管理、修缮、订立租赁或有关征地

拆迁的协议，收取租金，办理修

缮、拆迁、报建手续；

三、代为到房屋管理部门办理相关手续（包括涂销抵押、

抵押登记、更正登记、遗失登

记、补办房产证、输入权证密码、查册、调阅档案、估

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价、测绘、退案、领取税单、交税费、

领取房屋产权证、领取国有土地使用证、领取他项权利

证等手续、领取相关费用凭证），并签

署上述与该房产及其土地使用权有关的文件；

四、有权代为到银行办理查询打印个人信用报告及相关

信息、提前清偿贷款、支付相关

费用并协助受让方办理抵押和签署相关文件；

五、有权代为到银行办理抵押借款手续、签署《借款合

同》、开立 借据、收取贷款和签署相关文件，申请出具资信

证明书及还贷账户历史明细清单；

六、有权代为向街道办事处、民政局、公安局及其它政

府部门办理上述房产及其土地使

用权的相关事宜及开具证明；

七、如房产及其土地使用权被征用或征收，有权代为与

政府相关部门协商，谈判等相关

事宜，收取因上述事宜取得的补偿款。

八、有权代为但不限于在各种报纸、电视等媒体上发布

各种声明。

九、如上述房产及其土地使用权涉及诉讼，有权向人民

法院起诉或应诉、承认、举证、

答辩、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或

上诉；有权向人民法院申请强制执行

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已生效的法律文书，土地解封，领取和处理被执行标的

物和相关事项；

十、受委托人有权聘请律师执行和处理上述事项； 十

一、上述委托事项，受委托人均有转委托权； 受委托人在

办理上述事项的过程中，所签署的一切文件，我们均予以承

认。 本授权委托书有效期自签署之日起至上述委托事项完

成之日止。 委托人：

二o 年 月 日篇四：办理房产赠与手续的具体步骤

办理房产赠与手续的具体步骤是：

(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即

赠与书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂

行条例》规定交纳契税，契税是

房屋现值价格百分之三，领取契证。

(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办

理了房屋产权登记为准。即赠与

人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房

屋所有权证，赠与书和契证及双方当事

人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登

记。相关法律规定：

房产赠与需缴纳的税费

1、房地产价值评估费用;

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档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ ⑴100以下(含

100)

⑵101以上至1000 ⑶ 1001以上至XX ⑷ XX以上

至5000 ⑸ 5001以上至8000 ⑹ 8001以上至⑺

10000以上

2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;

3、契税:成交价×%;

4、印花税:成交价×%;

5、权证印花税：5元每本;

6、房产登记费：100元；相关法律知识：

我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方

的财产，离婚不分割!继承和赠予的权利不一样!继承则父母

到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消

失!

继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲

属在继承和赠予的时候可以不收契

税的!

一.赠予

1.签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如

该物业的产权证或购买合同等;

双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿

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赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与

是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当

中，如果受赠人为未成年人，赠与人

单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托

书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以

下的每

份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2.评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但

每宗至少要收取1000元。由于是赠与业

务，评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比

较复杂，到了房管局之后，会对

该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估

价的3%; 印花税为房管局评估价的%;房地产权转移登记费

为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般

都由

受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而

定，如部分没有交纳出让金的房

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改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是

房改房性质的，则经过此赠与手续之

后，就改变了其性质，转为商品房。

5.出新房产证 回答二：

办赠与费用最低，但今后会产生很多税；办正常过户，

可以采取报低价过户；详细请看：根据通知，XX年6月份开

始，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因

无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照“经国务院财政

部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，

但有三种情

况可免税。

一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、

外祖父母、孙子孙女、外孙子外

孙女、兄弟妹；二是将房屋产权无偿赠予对其承担直

接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡

养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的

法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。

市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直

系亲属还是陌生人之间，都要征收个

税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，

而陌生人之间赠予房产征20%个税，

目的是打击市场偷逃税的行为。据了解，对受赠人无偿

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受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的

赠予

房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余

额。赠予合同标明的房屋价值明显低于

市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据

受赠房屋的市场评估价或其他合理方

式确定受赠人的应纳税额。赠予房产不能享受优惠政策

“过去，市民采用无偿赠予方式转让房产，主要是为了避税，

但现在这种避税的转让行

为很少了。”市地税局一人士说，国家出台了一系列房

产交易的优惠政策，并明确赠予房产视

同交易，属于应税行为，如此一来，通过赠予转让房产，

不如直接交易划算。按照现行的税费制度，个人或单位赠予

不动产，都属于应税行为，需要缴纳%的营业

税、附加税费等，但如果符合二手房交易优惠 政策的

条件，也可享受相应的优惠，比如满两年可免征营业税。这

样的话，通过赠予

的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算，一

是赠予房产需统一缴纳3%的契税，而

市场交易非普通住宅仅需%的契税；二是赠予房产还需

公证费、评估费、过户手续费等，

总计下来，所缴纳税额远超过正常交易的税额。 此外，

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通过正常市场交易，还可享受一系列优惠政策，比如年底之

前交易，契税可享受

返还80%的优惠，而二手房营业税不满两年，买卖双方

缴纳的税收收入地方所得部分给予全

额补贴。

篇二：房产处置授权委托书

委 托 书

委托人： ， ，年月 日出生，现

住：，身份证号码：

受托人： ， ，年月日出生，现

住： ，身份证号码：。

委托人与受托人系________关系，兹委托受托人人名下

房产，全权代表我办理以下列事项：

一、全权办理位于：，（房地产权证： ，建筑面积：平

方米，建筑结构：混合，

设计用途：住宅 ）的转让、租赁、赠与、投资、抵押

相关处置事宜，以下事项受托人

均有权全权代表委托人办理：

1、全权代表委托人出售上述房地产、签订买卖合同、

缴纳相关税费、调阅档案、

更正登记、办理房地产权转移、领取和提交文件资料等

各项相关事宜；

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2、全权代表委托人以上述房产向房地产管理部门、金

融机构办理抵押借款，包括

但不限于签订经纪合同、借款合同、抵押合同、担保合

同、办理抵押登记等；

3、全权代表委托人房地产管理部门、金融机构及相关

部门领取房地产权证、他项

权证及注销他项权手续、签订注销抵押登记，办理借款

的各项借款手续上签字、在金融

部门的借款借据上签字、领取金融部门担保借款；

4、全权代表委托人办理上述房产的出租、赠与、离婚

过户，签署所涉全部法律文

件。

二、委托人在委托期间，在上述委托权限范围内所签署

的一切有关文件，我均予以

承认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有

和承担。

三、委托人保证所提供材料、证件均真实、有效，如有

虚假或其他欺诈行为，委托

人愿承担全部法律责任。

四、委托期限：自委托成立起至 年月日止。

五、受托人有转委托权。

委托人（签章）：

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年 月 日

篇三：房产赠与公证书样本

公 证 书（）××字第××号 申请人：×××（基本

情况）公证事项: 赠与

兹证明×××（申请人）于××××年×月×日来到我

处，在本公证员的面前，在前面

的赠与书[注2]上签名[注3]，并表示知悉赠与的法律

意义和法律后果，愿意将本人所有的×

×××（财产或者权利名称）[注4]赠与×××（受赠

人）。 ×××（申请人）的赠与行为符合《中华人民共和国

民法通则》第五十五条[注5]的规

定。 中华人民共和国××省××市（县）××公证处 公

证员 （签名或签名章）××××年×月×日 注：

1.本格式适用于证明单方赠与行为。证明赠与合同适用

合同类要素式公证书格式。证明

赠与书上的签名（印鉴）属实适用证明文书上的签名（印

鉴）公证书格式。

2.引用文书的全名。

3.签署的形式应当据实表述：仅有签名的，表述为“签

名”；签名、印鉴、指纹等几种形

式同时存在的，一并予以表述；申办公证时提交了已签

署的赠与书，且未作修改，表述为“×

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××(申请人)在本公证员的面前确认，前面的赠与书是

其真实的意思表示，赠与书上的签名（印鉴）是×××(申

请人)本人所为”。

4.赠与的财产为共有的，应当据实表述。

5.有新法或者专门规定的，表述作相应调整。篇二：房

产公证书范本实例及有效期探讨

与研究

房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关

根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法

律意

义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是

公证机关的一项传统业务。房产属于

不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》

规定，房产公证一般应当由房产所在

地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批

准的办理涉外公证业务的公证处管辖;

涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定

的公证处管辖。□◆房产公证书样

本范例

房产遗赠公证书样本

公证书

( )××字第××号

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继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住×

×省××市××街××号。 被继承人：×××，男，××

××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。

查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后

在××(地名)留有遗产房屋

×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××

的遗产应由×××继承。 北京市××公证处

公证员(签名)

××××年×月×日

以上就是中顾法律法律专家为您提供的房产遗赠公证

书样本。 赠与合同公证书

()хх字第хх号

兹证明赠与人ххх(男或女，хх年х月х日出生，

现住хх省хх县хх乡хх村)

与受赠人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住

хх省 хх县хх乡хх村)于хх年

х月х日来到我处(或在хх地)，自愿签订前面的〈赠

与合同〉，并在我的面前，在该合同上

签名(盖章或按手印)。ххх与 ххх签订上述〈赠

与合同〉行为符合〈中华人民共和国民

法通则〉第五十五条的规定。中华人民共和国хх省х

х市公证处 公证员(签名)

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хх年х月х日

以上就是中顾法律法律专家为您提供的赠与合同公证

书样本。 私有房屋买卖合同公证书(______)___字第___号

兹证明______与______于______年______月______日签订

了前面的《城市私有房屋买卖

合同》。

公证处：__________

公证员：__________

____年____月____日

以上就是中顾法律法律专家为您提供的私有房屋买卖

合同公证书样本。□◆公证书有效期是多久公证书的有效期

一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被

证明的法律

行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。

如一份《委托书》中规定的委托期

限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也

为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况：

一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单

方规定，公证处一般不作规定。

一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、

学历学位公证、驾驶证公证等就属

于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公

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证书的有效期;

二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，

公证书的有效期和其一致。如

一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委

托书》的公证书的有效期限也为三

个月;

三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效

期，但是该法律行为或文书存在

不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经

公证的合同，合同双方后来协议解除了

合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证

的房产赠与合同，因为赠与双方没有及

时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠

与合同落空，赠与公证书也无法使用。□◆专家疑难解答

房产公证书相关问题您好，事情是这样的：我父亲现在

单独住一处房产是我个人所建(私房)，此房没有房产

证，父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，

想公证下今后若此处房产拆迁还有

个人户口补偿这块和我兄弟妹没有关系，拆迁所有都

归我所有，这个应该怎么写 中顾律师解答：

写个赠与合同，到公证处公证就可以。相关法律知识：

如何办理房产证- 房产证办理流程和费用--房产证办

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理流程和费用两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证

二、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。 您

可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选

择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自

己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要

花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和

要求。

一、委托开发商或代理公司办理适用条件

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或

代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部

分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发

商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发

商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办

理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收

代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商

或代理公司仅办理房产证申请手续，

契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流

程(一)

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适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修

基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常

《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个

条款本身就可以看作是

一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房

人在《购房合同》以外另签一份委托

其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交

给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的

事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选

择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基

金等税费

由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确

约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分

离的地区，一定要注明《土地使用

权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，

本地暂时无法取得《土地使用权证》的，

只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关

税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发

生错误的情况时如何处理，最好明

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确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%

的赔偿金等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购

房人如何核验房产证，因为这种

情况下购房人往往只能看一眼房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，

仅办理抵押登记，抵押登记的手

续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定

清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的

开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定，

请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴

纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入

住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事

项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以

便核实开发商计算是否正确，可

参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收

款单位盖公章，不要收白条。

第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司

代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，

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您就可以

领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，

您一定要机会仔细核验房产

证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注

意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核

验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人

姓名、权属状态等重要信息，如

与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。办理流程(二)

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税

费的情况适用 第一步：签订委托协议通常《购房合同》中

有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以

看作是

一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房

人在《购房合同》以外另签一份委托

其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门

的代理公司或律师办理。注意事

项：

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注意事项同办理流程一中的第一步。 第二步：缴纳房

产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事

项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款

单位盖公章，不要收白条。 第三步：自己到相关部门缴纳

公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理

公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地

区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维

修基金。注意事项： 请保证及时缴纳公共维修基金和契税，

根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房

产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您

获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并

及时交给开发商或代理公司，以便他们下一

步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证篇三：

房产买卖委托公证书样本 委托书

委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住

址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身

份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托人：xxx，男，

xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，

身

份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。受托人：xxx，男，

xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，

身

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份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。我们委托人系夫妻关

系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）

房屋属

我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成

都市相关部门办理手续,特全权委托

xxx办理如下事项: 一、出售或出租上述房屋，与买方

签订上述房屋的买卖合同、查档，并

代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购

买此房，协助买方办理有关按揭的一

切事宜。 二、到xx市房产管理部门及相关部门协助

买方办理上述房屋的买卖、产权过户、

领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的

转移登记及领取国有土地使用证等相

关事宜。

三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关

事宜。 四、办理上述房屋抵押担

保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、

抵押登记、公证保险、注销抵押登

记等）。

五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包

括领取终结房款、拆迁安置等）。受托人在办理上述委托事

项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我

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们

均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限: 自本委托书签署之日起至委托事项办结之

日止。委托人： 二○○六年九月二十五日成都蜀都公证处

谈话笔录

谈话时间：二○○六年九月二十五日 谈话地点：成都

市成捷房产投资服务有限公司谈话人： 记录人：贺文君 当

事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证

住址：成都市武侯区晋阳

路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：5150566。

陈生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：

四川省泸县 石桥镇红山村五社2号，身份证编号：5103159。

问：你们申办何种公证？

答：申办委托书公证。

问：你们为什么办理上述公证？ 答：我们要出售房屋。

问：你们是否签署有上述委托书？ 答：我们于XX年9月25

日签署了上述委托书。 问：你们现在神志是否清醒？是否

自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？ 答：清醒，

自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。 问: 你们的

婚姻状况 答: 已婚。 问：委托原因？

答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区

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晋阳街道中央花园三期83幢1单

元1楼a号（权）房屋的相关手续,特申办上述公证。 问：

委托事项？ 答：出售或出租上述房屋，与买方签订上述房

屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按

揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买

方办理有关按揭的一切事宜。 到成都

市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的

买卖、产权过户、领取产权证、办理国

有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有

土地使用证等相关事宜。缴纳维修基

金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述

房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包

括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注

销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托

人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁

安置等）。 问：委托谁去办理？ 答：

委托何小平办理。

问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属

纠纷？ 答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生

的一切法律责任和经济损失. 问：上

述房屋如何取得的？

答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。 问：对于

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受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？ 答：对于受

托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。 问：

受托人有无转委托

权？ 答：受托人有转委托权。 问：委托期限为多久？

答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。问：公

证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托

事项的真实性 和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义？

答：清楚、明确。

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