农村土地流转最新补偿标准

农村⼟地流转最新补偿标准

摘要：农村⼟地流转在现实社会中是可以经常看见的，有些⼟地流转是会有补偿的，但是很多⼈不知道补偿的标准是

什么。为了解答您⼼中的疑惑，店铺⼩编整理了农村⼟地流转最新补偿标准，希望可以对您有所帮助。

(⼀)征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱⽥平均每亩补偿5.3万元。

⽔⽥平均每亩补偿9万元。

菜⽥平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农⽥补偿标准

旱⽥平均每亩补偿5.8万元。

⽔⽥平均每亩补偿9.9万元。

菜⽥平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农⽤地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收⼯矿建设⽤地、村民住宅、道路等集体建设⽤地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒⼭、荒地、荒滩、荒沟和未利⽤地平均每亩补偿2.1万元。

(⼆)其他税费

1、耕地占⽤税，按每平⽅⽶2元计算。

2、商品菜地开发建设基⾦，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费⽤的3%计算。由国⼟资源部门严格按有关规定使⽤。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使⽤，省国⼟资源厅负责监督验收。

(三)征地⼯作程序

1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国⼟资源部门应将拟征地的⽤途、位置、补偿标准、安置途径等，

以书⾯形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征⼟地上抢栽、

抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时⼀律不予补偿。

2、确认征地调查结果。国⼟资源部门会同交通、林业部门，对拟征⼟地的权属、地类、⾯积以及地上附着物权

属、种类、数量等现状进⾏调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权⼈、各市动迁办公

室共同确认。

3、组织征地听证。在征地依法报批前，国⼟资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征⼟地的补

偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事⼈申请听证的，应按照《国⼟资源听证规定》规定的程序和有关要求组织

听证。

4、签订征地补偿协议。国⼟资源部门要按照本⽅案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个⼈签

订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷⼀同上报。

5、公开征地批准事项。经依法批准征收的⼟地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国⼟资源厅通过媒体向

社会公⽰征地批准事项。县(市)国⼟资源部门应按照《征⽤⼟地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准

事项。

6、⽀付征地补偿安置费。征地补偿安置⽅案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组

织按时⽀付征地补偿安置费⽤。当地国⼟资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置

费⽤的分配和使⽤情况进⾏监督。

(四)房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(⼆层以上)每平⽅⽶补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平⽅⽶补偿2800元。

砖⽡房每平⽅⽶补偿2400元。

平(草)房每平⽅⽶补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平⽅⽶补偿920元。

室外⽔泥地坪每平⽅⽶补偿165元。

沼⽓池每个补偿4600元。

厕所每平⽅⽶补偿190—300元。

猪鸡舍每平⽅⽶补偿150—260元。

塑料⼤棚每平⽅⽶补偿165—280元。

菜窖每平⽅⽶补偿180—330元。

砖⽯墙每延长⽶补偿190元。

格栅(含⼯艺格栅栏)每延长⽶补偿450元。

⼤门楼每个补偿2400元。

饮⽤⽔井(含压⽔设备)每眼补偿1000元。

农家排灌⽔井(含泵⽔设备)每眼补偿15000元。

排灌⼤井(含设备)每眼补偿3万元。

排⽔管(塑料管、铸铁)每延长⽶补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

(五)征占林⽊补偿标准

1、林⽊补偿标准

⑴杨、柳、榆、槐树林⽊补偿费

1—3年平均每亩补偿6000元;

4—13年平均每亩补偿12000—36000元;

14—20年平均每亩补偿60000-80000元;

21年以上平均每亩补偿32000元。

⑵柞树林⽊补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元;

4—20年平均每亩补偿18000—30000元;

21—50年平均每亩补偿44000—60000元;

51年以上平均每亩补偿24000元。

⑶红松林⽊补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元;

4—20年平均每亩补偿20000—31000元;

21—40年平均每亩补偿56000—62000元;

41—70年平均每亩补偿168000元;

71年以上平均每亩补偿126000元。

⑷落叶松林⽊补偿费

1—3年平均每亩补偿150000元;

4—20年平均每亩补偿180000—250000元;

21—50年平均每亩补偿60000—130000元;

51年以上平均每亩补偿110000元。

2、村民房前屋后林⽊补偿标准

⼀般林⽊(杨柳榆槐等)

幼龄林(1—10年⽣)平均每株补偿35-65元;

中龄林(11—20年⽣)平均每株补偿220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

3、森林植被恢复费

⽤材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;

未成林每亩86600元;

防护林、特种⽤途林每亩63360元、国家重点防护林和特种⽤途林每亩76670元;

疏林地、灌⽊林地每亩50000元;

宜林地、采伐迹地、⽕烧迹地每亩43340元。

4、林业设计费按林地、林⽊和森林植被恢复费总和的3%收取。

(六)果树补偿标准

1、苹果树

培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;

初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;

盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;

衰果期26年以上平均每株补偿900元。

2、梨树

培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;

初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;

盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;

衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

3、桃树

培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;

初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;

盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;

衰果期21年以上平均每株补偿280元。

4、葡萄树

培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;

初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;

盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;

衰果期12年以上平均每株补偿190元。

5、枣树

培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;

初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;

盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;

衰果期31年以上平均每株补偿680元。

6杏树

培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;

初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;

盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;

衰果期36年以上平均每株补偿980元

7、板栗

培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;

初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;

盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;

衰果期36年以上平均每株补偿860元。

8、杂果树

培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;

初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;

盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;

衰果期26年以上平均每株补偿140元。

(七)电⼒设施动迁补偿标准

1、低压线路改移(0.4KV)每公⾥补偿30000元;线路加⾼⽊杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含⾦具、

线、占地、税⾦等费⽤)。

2、⾼压线路改移(10KV)每公⾥补偿47000元;线路加⾼砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含⾦

具、线、占地、税⾦等费⽤)。

3、⾼压线路加⾼(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平

均每基10万元(含⾦具、线、占地、税⾦等费⽤)。

4、⾼压线路加⾼(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含⾦具、线、占地、税⾦等费

⽤)。

(⼋)邮电通讯设施动迁补偿标准

1、电话线路

⽊杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;

砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。

2、架空光(电)缆

⽊杆平均每根500元;

砼杆平均每根1000元;

光(电)缆每⽶50-150元。

3、地下电缆

电缆、光缆每⽶100-200元。

(九)农⽥灌溉⽔利设施动迁补偿标准

采取⼯程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。

1、农村⼩型⽔库

⽔库⽔⾯(灌溉与养殖兼⽤)每亩补偿19000元;

⽔库⽔⾯(灌溉)每亩补偿16000元;

⽔库荒滩每亩补偿300元。

2、农⽥灌溉⽔利设施

⼩型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;

排灌⼲渠堤坝每延长⽶补偿80元。

(⼗)⼚矿企事业单位动迁补偿标准

国有和集体所有制的⼚矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公⽤房参照民房动迁标准;⼚房等

⽣产设施按重置折旧计算，适当考虑停⼯搬迁损失费⽤。

(⼗⼀)施⼯运输道路补偿标准

凡⼯程施⼯指定的乡村运输道路，施⼯期间由施⼯单位负责维修养护，⼯程竣⼯后按补偿标准由各市组织修复。

乡村道路(沥青路⾯)视取料难易、路⾯宽度情况，每公⾥补偿20-35万元。

乡村道路(砂⽯路⾯)每公⾥补偿9万元。

乡村道路(⼟路⾯)每公⾥补偿4万元

(⼗⼆)乡村道路和⽥间作业道补偿标准

考虑农民众⽣产和⽣活需要，确需修建的乡村道路连接线和⽥间作业道，按补偿标准由各市组织实施。

村道路连接线(砂⽯路⾯)每公⾥补偿12万元(含征地费⽤、简易构造物)。

乡村道路连接线、⽥间作业道每公⾥补偿8万元

(⼗三)征地及动迁不可预见费

按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费⽤的5%计算。不可预见费由建设单位负责使⽤，主要⽤于因⼯

程设计变更引发的扩⼤征地和地上附着物动迁的补偿;

⼯程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列⼊的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒

的地震灾害等不可预见项⽬的补偿。涉及征地的不可预见项⽬，由省交通厅和省国⼟资源厅共同核定。

(⼗四)各市动迁办公室管理费

按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费⽤的3%计提。

各市动迁办公室为临时性机构，主要负责⾼速公路建设项⽬拆迁地上、地下附着物和地⽅协调⼯作。市动迁办公

室应严格按有关规定包⼲使⽤，不得超⽀。

(⼗五)⾼速公路占地赔偿——林地补偿费计算⽅法

⼀、苗圃地补偿费计算⽅法

苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地⾯积(公顷)补偿倍数

注：补偿系数=临时占地(指占⽤期⼆年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占⽤(指占⽤期三年以上，下同)为10--25

倍。

⼆、国有其它林地补偿费计算⽅法(不含苗圃地)

其他林地补偿费=所在乡(镇)农⽥地前三年年平均产值(公顷)林地⾯积林种补偿系数

三、集体其它林地永久占地补偿费计算⽅法(不含苗圃地)

集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱⽥地前三年年平均产值(公顷)林地⾯积补偿倍数(6⾄10)

四、集体其它林地临时占地补偿费计算⽅法(不含苗圃地)

集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱⽥地前三年年平均产值(公顷)林地⾯积补偿倍数(占⽤期⼀年为1.5-3

倍，占⽤期⼆年为5倍)

(⼗六)对拆迁特困户和丧失劳动能⼒没有⽣活来源的残疾⼈的房屋，由拆迁⼈按以下规定给予照顾：

1、对拆迁持有有效《市居民最低⽣活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币

补偿。

2、对拆迁持有有效《城市居民最低⽣活保障证》的住户中的残疾⼈，其持有的《中华⼈民共和国残疾⼈证》标

明残疾标准

程度为⼀级、⼆级的听⼒、语⾔、肢体残疾的和标明视⼒、智⼒、精神残疾的，在第⼀条的基础上，再给予补助

1万元照顾。

(⼗七)对于特殊情况参照有关规定，依照现⾏当地物价市场，由省市主管部门举⾏听证会，与业主协商处理。

(⼗⼋)经济建设是民⽣⼯程，要征得⼈民理解与⽀持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进⾏，若有对众有

威胁，恐吓甚者暴⼒⾏为，直接追究负责官员责任。

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