安置房五年内可以交易吗

安置房五年内可以交易吗

⼤家知道，城镇在进⾏房屋拆迁的时候，需要对房屋所有⼈进⾏安置，此时就会修建⼀种叫做安置房的房屋来安

置被拆迁⼈。毕竟安置房也是房产的⼀种，那么安置房是否能进⾏买卖交易呢?下⾯，就由店铺⼩编带您做相关知识

的了解。

安置房屋⼀般分为两⼤类：

⼀类是因重⼤市政⼯程动迁居民⽽建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进⾏的世博会拆迁。

按照有关⽅⾯的规定，被安置⼈获得这种配套商品房的，房屋产权属于个⼈所有，但在取得所有权的5年之内不能上

市交易。

另⼀类是因房产开发等因素⽽动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置⼈购买的中低价位商品房(与市

场价⽐较⽽⾔)。该类商品房和⼀般的商品房相⽐没有什么区别，属于被安置⼈的私有财产，没有转让期限的限制，

可以⾃由上市交易。安置房是有产权的，只不过要在5年之后才能上市交易

安置房满五年可以交易吗?有产权证和房产证吗?

1.如果有房产证和国有⼟地证,房⼦买卖没有限制。

2.如果有房产证和集体⼟地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

3.安置房买卖办理过程如下:携带拆迁协议、房屋平⾯图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位⼤产权证、拆

迁房屋初始登记单,本⼈⾝份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中⼼办理即可。拆迁安置房

是需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》的,签完协议后交给承办拆迁的公司,然后就可以办理房产证。

于⽆证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下⼏个问题：

1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的

办理，但是只要有征收协议书，虽然出现⼀些不可避免的⿇烦，但⽇后还是可以办理产权证的。

2、为了防⽌之后出现不必要的纠纷，⼀定要办理公证⼿续。公证⼿续不只是处理买卖双⽅的关系，同时也是处

理买家与银⾏、与中介之间关系的⼀个必要措施。

3、有的开发企业为了增加收⼊，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，并且会适当收⼀些费⽤。这也不

失为⼀种⽐较好的解决办法。

店铺⼩编在此提醒各位，房屋的买卖涉及买卖双⽅的利益，为防⽌不必要的买卖纠纷，当事⼈双⽅均应提前做好

相关准备⼯作，切实了解安置房的具体情况以及风险，再做交易。如果您在交易过程中遇到问题需要进⾏法律咨询，

请店铺专业律师。