小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证

小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证

对于同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同，符合

意思表示真实等法律规定的生效要件时，具有法律效力。非同一集体

经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效。接下来我将为您介

绍小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证的法律知识。

一、小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证

合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工

许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。需要注意的是，上面两

起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。

1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集

体经济组织成员之间转让。

2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的

行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属

于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法

实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用民法典，而合同

法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效，出卖方

很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值、拆迁补偿等原

因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害

社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，合法的小产权房买卖

体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。

例如：《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的

通知》（鲁高法〔2011〕297号）第二条第（三）项规定“《城市房

地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证

书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房

屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。

二、二手小产权房买卖合同怎么写

小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地

使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。此类合同的

范本一般可以在搜索引擎上到，包括交易主体、交易内容、交易价

格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。

但是本人在此提醒：小产权房只能在本集体经济组织成员之间转

让，如果是向非本集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。根

据目前我国农村法律制度的发展，小产权房的使用权可以通过签订长

期的租赁合同，或者以承包的方式将小产权房的使用权在一定期限内

让渡给他人的方式来实现。 三、小产权房怎样买卖

小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即

“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都

不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类

房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管

局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，

在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一

般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成

员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷

款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地

产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转

让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

以上就是我为大家介绍的关于小产权房买卖合同有效吗如果有

律师公证的相关法律知识。虽然小产权房的价格比较便宜，但是买小

产权房的风险很大，所以大家在选择购买这种房子之前一定要考虑清

楚。如果您还有其他的法律问题，欢迎学习，我们会有专业的律师为

您帮助。