最新房产税如何计算

最新房产税如何计算

2017年最新房产税如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计

税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面是yjbys店铺为大家带

来的最新房产税如何计算的知识，欢迎阅读。

一、2017最新房产税如何计算

应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府

对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政

府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情

况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价

超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%

的契税。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通

住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收

印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住

房消费的收费减免政策。

产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与

等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一

种税。

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权

所有人征收的一种税。

【住房要求】

在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，

如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对

来说会比较高一些。

【住房面积】

在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积

加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如

果是首套房的话税率会低一些。

【国家调控】

每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台

出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实

行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

二、计算方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收

入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生

产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收

入×4%

三、计税依据：

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度

内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地

确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征

管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独

计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有

房屋进行改建、扩建的`，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产

租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项

(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联

营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余

值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收

入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征

收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，

则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固

定资产入账，不应计入房产原值。