买房付首付注意事项

买房付首付注意事项

买房付首付注意事项如下：

1、核实开发商五证。在交首付时，需要先确认房屋证件问题，

看清楚开发商是否具备五证。要是房屋不具备证件，说明可能质量

不过关，房屋可能会出现延期交房或烂尾楼等事故。因此在核实证

件时，要仔细看清楚预售许可证等。

2、注意合同条款内容。还要注意合同内容，通常在交首付时，

购房者需与开发商签订购房合同。这份合同非常重要，里面有写明

双方的权利与义务，要注意看购房者的利益是否明确。如果合同中

有出现不对等的合约，购房者一定要及时提出来，否则今后很容易

出现纠纷问题。

3、明确交房时间、违约责任。交首付时，要仔细看合同中的内

容，特别是交房时间和违约责任，要是出现延期交房的话，要求给

与赔偿。而且关于交房时间一定要明具体日期，不能只是含糊的写

明具体时间。

4、付款方式是否规范。交首付时都要支付一些定金，而且需要

在签合同之前交纳，要是没有交定金就不能签订合同。所以交定金

时，要注意付款方式，一定要有发票或收据，而且要在合同中写明

支付方式，金额等。

5、确认面积。房屋面积很重要，在合同中都有注明具体的面积

大小，要是在交房时，发现房屋面积出现很大误差，如果超过3%以

上的话，可以要求房地产退房或赔偿损失。

贷款买房什么时候交首付

贷款买房一般在客户选好房，和开发商签订购房合同的时候就

要交付首付款。首付款付清后，开发商需要开具首付款收据，然后

购房者才能带着个人身份证、首付款收据、购房合同，以及相关经

济收入材料等去银行办理贷款买房手续。

买房交首付时，需检查合同中是否约定了付款方式、付款期限

及付款数额，且注意付款方式是否存在不规范的情况，否则一旦双

方发生经济纠纷，往往会因购房者无法出示有效证据而导致自身合

法权益受损。另外大家需要注意，支付的首付款必须达到规定比例

才行，商贷一般最低不能低于三成(具体可电话咨询当地经办分行客

服)。公积金贷款的话，建筑面积不超过九十平的，不能低于两成;

建筑面积在九十平以上的，不能低于三成。