商品房预售合同书专业版(2篇)

商品房预售合同书专业版

地址：__________

电话：__________

购买方：__________（乙方）

姓名：__________

性别：__________

出生：____年____月____日

国籍：__________

身份证号码：__________

地址：__________

电话：__________

本合同依据中华人民共和国法律、《____土地管理条例》和《____商品房产

管理规定》制定。

第一条 甲方经市府国土局批准，取得位于____市____用地面积____平方米的

土地使用权。

地块编号：__________使用年期____年，自____年____月____日起至____年

____月____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为____，由甲方预售。

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第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第____层）。建筑

面积____平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊____平方米、公用分摊

____平方米、其他____平方米）。

第三条 甲方定于____年____月____日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

1．人力不可抗拒的自然灾害；

2．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3．其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使

用。

第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：__________单价____元／平方

米，总金额币____千____百____十____万____千____百____十____元整（小写

____万元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：__________；帐户名称：

__________；帐号：__________

分期（一次）付款（见附表一）。

第五条 乙方如未按本合同第四条 规定的时间付款，甲方有权追索违约利

息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼

宇出售他人。

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第六条 甲方如未按本合同第三条 规定的日期交付给乙方使用，应按合同规

定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条 甲方出售的楼宇须经____市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修

半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利

息在三十天内退回乙方。

第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同

书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获

得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。

同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利

益。

第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和

用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果

自负。

第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解

决，不能解决时，应提请____市仲裁机关仲裁或____市中级人民法院房地产审判

庭裁决。

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第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各

一份。

出售方（盖章）：__________ 购买方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________ 法定代表人（签字）：__________

____年____月____日 ____年____月____日

附件

附表一：建筑期购楼分期付款：

一、第一次付款自签约日起____日内付全部价款的____％；____币____元。

（小写：____万元）

二、第二次付款自签约日起____日内付全部价款的____％；____币____元。

（小写：____万元）

三、其余部分在移交房屋前一天付清____％；____币____元。（小写：____

万元）

附表二：本合同售价中已包括的主要项目（略）

商品房预售合同书专业版（二）

通讯地址：__________

：__________

营业执照注册号：__________

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企业资质证书号：__________

法定代表人：__________ ：__________

委托代理人：__________ ：__________

委托销售代理机构：__________

通讯地址：__________

：__________

营业执照注册号：__________

买受人：__________

【法定代表人】【负责人】：__________ 国籍：__________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【____】：__________

出生日期：____年____月____日，性别：__________

通讯地址：__________

：__________ ：__________

【法定代理人】【委托代理人】：__________ 国籍：__________

【身份证】【护照】【____】：__________

出生日期：____年____月____日，性别：__________

通讯地址：__________

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：__________ ：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》、》《【____】市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规

定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖

事宜达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐

落）于____地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：

__________，土地使用权面积为：__________，买受人购买的商品房（以下简称

该商品房）所在土地用途为：__________，土地使用年限自____年____月____日

至____年____月____日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】

为：__________，建设工程规划许可证号为：__________，建筑工程施工许可证

号为：__________，建设工程施工合同约定的开工日期为：__________，建设工

程施工合同约定的竣工日期为：__________。

第二条 预售依据

该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：__________。

第三条 基本情况

经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：__________。该商品房为第一

条 规定项目中的____【幢】【座】第____层____单元____号。

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该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：__________，建筑层数为：

__________层，其中地上____层，地下____层。

该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】

【商业】【____】：__________；【层高】【净高】为：__________米，【坡屋

顶净高】最低为：__________米，最高为：__________米。该商品房朝向为：

__________；有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭

式。

出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是____，其预测建筑面积共

____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面

积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二.

签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼

面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：___________________________________。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________，

抵押登记部门为：__________，抵押登记日期为：__________。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部

门为：__________，抵押登记日期为：__________。

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第五条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第____种方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米____（币）____元，总价

款____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____

拾____元整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款

____（币）____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾

____元整（大写）。

3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为____（币）____佰____拾____亿

____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。

4、按照____计算，该商品房总价款为____（币）____佰____拾____亿____仟

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（大写）。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面

积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高

2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体

面积和阳台建筑面积之和。

第六条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】

（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

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合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方

式进行处理：

（一）误差比绝对值在___%以内（含___%）的，据实结算房价款；

（二）误差比绝对值超出___%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还

给买受人，并按银行同期存款利率支付利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在___%以

内（含___%）部分的房价款由买受人补足；超出___%部分的房价款由出卖人承

担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在

___%以内（含___%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出___%部分的

房价款由出卖人双倍返还买受人。

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