如何申请不动产登记

如何申请不动产登记

不动产登记是《中华⼈民共和国民法典》确⽴的⼀项物权制度，是指经权利⼈或利害关系⼈申请，由国家专职部

门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。如何进⾏不动产登记?

1、为什么要进⾏不动产登记?

解决分散登记问题保障交易安全

长期以来，产权登记在我国常被看作⾏政机关所享有的⾏政管理职权，⽽忽视了其物权公⽰的属性，这就造成了

登记机构设置与⾏政机关职能合⼀。

多个⾏政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如⼟地由⼟地管理部门管理，建设⽤

地使⽤权登记也在⼟地管理部门进⾏;房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进⾏。分散登记不仅影响信息的全⾯

公开，⽽且很容易诱发欺诈⾏为，影响交易安全。

2、进⾏不动产登记对⽼百姓⽣活有什么影响?

(1)保护个⼈产权：房产、⼟地或林地等不动产都能得到保护;

(2)办⼿续更便捷：转卖房屋时不⽤⼟地、房屋多个部门来回跑;

(3)交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决⼀房多卖风险;

(4)保障农民财产权利：农村⼟地作为集体⼟地的⼀部分纳⼊统⼀登记，保障了农户宅基地⽤益物权。

3、不进⾏不动产登记有什么后果?

根据《民法典》的有关规定，没有要求对不动产权利进⾏强制登记。但如果权利⼈不登记，其不动产交易安全将

受到严重影响，也容易发⽣权属纠纷。作为不动产统⼀登记的核⼼内容，簿证统⼀后，物权变动情况才能统⼀规范反

映，物权才能得到统⼀的严格保护。簿证不统⼀，就可能出现⼀房、⼀地多卖，产⽣交易风险。因此，从保护权利⼈

物权的⾓度，《民法典》规定了依申请登记。

不动产权利⼈已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变⽽受到影响。此前依法颁发的各类不

动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

4、不动产登记登记些什么?

(1)集体⼟地所有权;

(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(3)森林、树⽊所有权;

(4)耕地、林地、草地等⼟地承包经营权;

(5)建设⽤地使⽤权;

(6)宅基地使⽤权;

(7)海域使⽤权;

(8)地役权;

(9)抵押权;

(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

5、我们要去哪⼉进⾏不动产登记?

国务院国⼟资源主管部门：负责指导、监督全国不动产登记⼯作

县级⾏政区域的不动产登记机构：负责不动产登记⼯作，并接受上级⼈民政府不动产登记主管部门的指导、监督

跨县级⾏政区域的不动产登记，由所跨县级⾏政区域的不动产登记机构分别办理。

6、怎样进⾏不动产登记?

(1)提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记;

(2)准备材料：登记申请书、⾝份证明材料、不动产权属来源证明材料等;

(3)实地查看：不动产登记机构实地查看;

(4)完成登记：30个⼯作⽇内办结不动产登记⼿续，核发不动产权属证明。

集体⼟地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、树⽊所有权;耕地、林地、草地等⼟地承包经营权;建设⽤地

使⽤权;宅基地使⽤权;海域使⽤权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

7、不动产登记后谁可以查询?

只有权利⼈、利害关系⼈、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将⾃然⼈的查询主体

限定为权利⼈和利害关系⼈。

权利⼈指的是不动产权的所有⼈，如房⼦是⾃⼰的，就可以申请查询⾃⼰名下的房产情况。若房⼦抵押给银⾏，

那么银⾏作为抵押权⼈，凭借抵押登记也有权查询登记资料。

利害关系⼈是指和不动产所有者有直接关系者，⽐如夫妻等。在⼀些债务纠纷中，债权⼈也可以凭借⼈民法院的

补充证据材料通知书，⾃⾏或委托律师事务所查询债务⼈名下的已确权房产情况。

8、不动产登记信息被泄漏了怎么办?

房产信息，既是个⼈的财产信息，⼜是个⼈的重要隐私，特别是其涉及个⼈的家庭住址，是个⼈的核⼼隐私，不

得泄露或者⽤于不正当的⽬的。

如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他⼈造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任⼈

员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。