2013北京保障房政策 北京保障房申请条件

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2013北京保障房政策 北京保障房申请条

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导读:

本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不

错，欢迎点评和分享。

2013年5月9日，北京市住建委发布《关于规范已购限

价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》

(以下简称《通知》)。2007年后，由市、区政府组织建设收

购，并面向符合条件家庭公开配租配售的保障性住房，都将

纳入管理范围。北京保障房政策通知将从当天开始实施。

北京保障房政策

未上市转成商品房的产权保障房，不得以、投机为由抵

押贷款;如果出售房产证办理未满5年的保障房，则只能按

照原价出售给区县住保部门组织的、其他符合条件的轮候家

庭，或由政府回购。保障房申请家庭购买公开配售的经适房

和两限房时，申请人夫妻双方需要共同与开发商签署购房合

同，房产证上也需要出现夫妻双方的名字。

无力还贷卖房优先偿还银行

市住建委相关负责人表示，新“北京保障房政策“规范

的是按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干

意见》(国发[2007]24号)要求、建设收购并面向符合条件的

家庭公开配租配售的各类保障性住房。目前，本市已经有

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18.2万户家庭解决了住房困难问题，其中有14.3万户家庭

获得了经适房或两限房。

《通知》中规定，购买两限房和经适房的家庭，抵押保

障房贷款用途仅限于支付住房的购房款。已购两限房和经适

房在未转为商品房前，购房家庭不能将保障房作价出资或者

通过买卖、赠予等方式将房屋权全部或者部分转移给他人。

住房保障家庭往往收入偏低，一套经适房的购房款也可

能是整个家庭一大半的财产。一旦出现危急情况急需用钱，

政策能否有所通融?市住保办相关负责人表示，政府也为一

些家庭的突发情况留出了人性化的空间，经区县住保部门同

意的情况下，所购房屋也可以为其他债务担保。

如果被保障家庭做小生意缺本钱，把名下的保障房抵押

给相关机构或者个人贷款的路走不通了，那可以出售吗?

该位负责人表示，在取得契税完税凭证、房屋产权证没

满5年的情况下，已购房屋不得按市场价上市出售。若因购

房家庭无力偿还购房贷款等原因需要处置房屋，只能由区县

住保部门组织其他符合条件的轮候家庭按照原购房价格购

买，或者由政府按照原价回购。购房款也得先用于偿还银行、

公积金等抵押权人。在这个处置过程中，房屋的产权性质不

会发生变化。

以此计算，如果一个被保障家庭在2010年以40万元的

价格购买了一套经适房，并承担了10万元的银行房屋贷款。

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如果这个家庭无力偿还房屋贷款需要处置该套经适房，就只

能按照40万元的原价将这套经适房出售给区县住保部门安

排的其他符合条件的轮候家庭，或者由政府按照原价直接回

购。出售这套房屋所得的40万元购房款，要先优先偿还银

行，剩余的房款才属于这个被保障家庭。

买产权保障房夫妻双方挂名

此前，有配偶的家庭如果购买保障房，房产证上可以只

署一个人的名。但按照《通知》中的新变化，今后申请购房

家庭在与房屋销售单位签订买卖合同时，须申请人夫妻双方

共同签订，办理共同共有或按份共有房屋登记手续。夫妻双

方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房

屋登记手续。

据相关负责人解释，“共同共有”和“按份共有”是两

个不同的物权概念，房屋的“共同共有”是指夫妻双方对房

屋有同等的权利和义务。而“按份共有”，则是约定夫妻双

方每个人对这套房屋占有的份额。例如一方是1%，另外一方

则为99%。

政策实施前，已经获得房产证并登记为夫妻一方单独的

保障房，夫妻双方可持身份证、结婚证、产权证、夫妻双方

关于房屋产权共有情况的约定等材料，到房屋登记部门办理

共有房屋登记手续，房屋产权性质不变。记者了解到，虽然

从2007年至今已经有7个年头，但由于从房屋建设到房主

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获得产权证的过程需要一段时间，再加上获得产权证后还需

要等待5年，因此这14.3万户家庭中，还没有出现满5年

之后“经转商”或者两限房上市的案例，因此这些保障房可

以按照新政策添加配偶名字。

此前，本市曾经执行过持有“北京绿卡”家庭也可以申

请保障房的政策，近几年也有一部分北京户籍的经适房业主

将户口调出本市。对于目前经济适用住房产权人户籍因各种

原因已不在本市的，其取得契税完税凭证或房屋权证满5年

后上市出售，将由房屋所在地的区县住房保障管理部门出具

《已购经济适用住房上市出售意见》，并明确是否行使优先

购买权等情况，从而解决了这部分家庭的经适房出售问题。

入住人不符条件立即停止入住

新政中，保障房的开发商或产权单位在业主和租户入住

前30日，需要将入住家庭的情况书面告知区县住保部门。

在被保障家庭办理入住手续后的10天以内，开发商还得将

这些家庭实际入住的情况书面告知区县住保部门。

与此相对的是，区县住保部门会在这些家庭入住前核查

家庭结构是否有变化，并通过房屋交易权属系统核对全部申

请家庭成员的住房情况。在轮候、购买、入住过程中，如果

有家庭成员通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房，不

再符合相应的住房保障申请条件的，其入住手续将被立即停

止，有关部门也将按照规定取消这个家庭的住房保障资格。

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如果已经入住保障房，再购买、继承、获赠其他住房，

是否会对原有保障房有影响呢?

“这种情况市住建委将在住房保障信息系统中核对其

申请保障房的信息。”该负责人表示，经核对，属于保障房

申请过程的家庭，已通过保障房资格审核但尚未配租配售的

轮候家庭，以及已经购买经适房、承租公租房或者廉租房，

其购房和登记情况将通过住房保障信息系统反馈给市、区县

住保部门，区县住保部门将对其保障资格进行复核。

根据北京保障房政策，如果这些家庭被查出已经不再符

合相应条件，区县住保部门将作出停止申请受理、取消相应

申请资格、责令退回已购、已租相应保障房，或者停止发放

租金补贴的决定，并组织家庭退出相应保障房。

本文结束，感谢您的阅读！

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