违反限购政策买房协议有效吗

违反限购政策买房协议有效吗

在限购政策下，有些开发商可能会通过⼀些⼿段绕开限购政策。限购政策如果是属于强制性规定的，违反限购政策的

购房协议是不具有法律效⼒的。关于违反限购政策买房协议是否有效的问题，下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答。

⼀、违反限购政策买房协议有效吗

1、限购政策如果是属于强制性规定的，违反限购政策的购房协议是不具有法律效⼒的。

2、法律规定：《中华⼈民共和国民法典》

第⼀百四⼗三条 【民事法律⾏为有效的条件】具备下列条件的民事法律⾏为有效：

(⼀)⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒；

(⼆)意思表⽰真实；

(三)不违反法律、⾏政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

⼆、⼆套房认定的情形有哪些

1、贷款买过⼀套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算⼆套。

2、贷款买过⼀套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银⾏征集系统⾥能查到贷款记录，再贷

款买房——算⼆套；

3、全款买过⼀套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算⼆套。

4、全款买过⼀套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算⾸套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银⾏尽职调查核实购房⼈已有⼀套住房的，再买房——算⼆套。

6、个⼈名下有两套房的商业贷款记录，⼀套已还清，另⼀套未还清，此时再贷款认定为三套房。

7、个⼈名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽

然个⼈名下⽆房，但再贷款时也会被视为三套房。

8、个⼈名下有⼀套房商业贷款已还清，另⼀套是公积⾦贷款也已经还清，此时不管申请公积⾦贷款还是商业贷

款再买房，均视为三套房。

9、夫妻两⼈，⼀⽅婚前买房使⽤商业贷款，另⼀⽅婚前购房⽤的是公积⾦贷款，婚后两⼈想要以夫妻名义共同

贷款，根据新政虽然都是婚前的个⼈贷款⾏为，但因央⾏征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是

会算做三套房。

以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，依据民法总则的规定，限购政策如果是属于强制性规定的，违反

限购政策的购房协议是不具有法律效⼒的。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询，店铺有专业的律师

为你解答。