2013房屋契税标准

2013房屋契税标准

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，

即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在

140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房

平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%

（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，

以65万元出售给乙。那么

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额0.05%=65万0.05%=325元

营业税=成交额5.6%=65万5.6%=36400元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房

转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，

按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税

将会有两种算法：

①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为： 扣

除限额为房屋原值的10%。）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税

金－合理费用）20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)20%万=17185

元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入1%=65万1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为

53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总

额为42575元。

（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的

优惠税率征收。

契税=成交额1.5%=65万1.5%=9750元

印花税=成交额0.05%=65万0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，

以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭

生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其

它税费为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额0.05%=50万0.05%=250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的

优惠税率征收。

契税=成交额1.5%=50万1.5%=7500元

印花税=成交额0.05%=50万0.05%=250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，

以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用

房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额0.05%=54万0.05%=270元

营业税=成交额5.5%=54万5.5%=29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优

惠税率征收。

契税=成交额1.5%=54万1.5%=8100元

印花税=成交额0.05%=54万0.05%=270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。