产权40年到期怎么办？40年产权的房子能买吗？

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产权40年到期怎么办？40年产权的房子能

买吗？

导读:

本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们大家都知道，现在的房子一般都是70年的商品房

居多，但是很多商品房目前都在限购，所以一些准备购房的

人开始将目光放在了公寓身上，公寓的产权通常只有40年，

很多人担心产权的问题，那么，产权40年到期怎么办？40

年产权的房子能买吗？一起来看一看吧。

产权40年到期怎么办？

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究

一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使

用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的

年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主

只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使

用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规

定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例

缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线

以外，按指导价60％补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合

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法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工

程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40

年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期

后，只要房子还能住，就都得续租土地。

40年产权的房子能买吗？

1、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对

国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。

取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权

的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得

超过法律限定的高年限。

2、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性

地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排

除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋所有

权是没有产权年限限制的。

3、买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，

房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产

权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。一般情况下40

年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将

按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

4、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用

地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地

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五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地

五十年。

有关于产权40年到期怎么办以及40年产权的房子能买

吗的相关信息小编就和大家分享到这里了，希望能够对大家

有所帮助。40年产权的房子一般情况下都是以公寓产品居多，

这种类型的房子还不限购，但是由于产权问题，水电费等收

费标准偏高，总之是有利有弊的。

本文结束，感谢您的阅读！

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