小产权房屋购房买卖合同(2021版)

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小产权房屋购房买卖合同(2021

版)

The contract is the guarantee for both parties, safeguarding the legitimate rights and interests of

both parties, and binding both parties to perform their responsibilities and obligations.

专业合同系列，下载即可用

精编合同样本 合同编号：HT-YK-0175

小产权房屋购房买卖合同(2021版)

导语：合同就是对签订双方的一种保障，如果发生了纠纷的话，可以凭借这个合同协议书，到

这个法院去起诉，或者去申请仲裁，来解决双方的纠纷，维护双方的合法权益，只要条款没违

反法律意思，是双方意思自治体现就是有效的。如果需要，可以直接下载打印或用于电子存

档。

小产权房这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和

预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险，今天大

家就给大家分享一下购房合同，需要的大家来收藏一下哦

表达小产权房屋买卖合同

出卖人(甲方)：____村委会

买受人(乙方)：____

身份证号码：_____

一、甲方自愿将位于____市____区____街道____小区拆迁

安置房____栋____室的房屋(建筑面积____平方米)以人民币

____元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币____元整需于

____年____月____日前支付给甲方____，余款分期按月支付，

每月人民币为____元，需于____年____月至____年____月壹年

内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。

二、乙方支付甲方合同保证定金___万元，如甲方反悔本合

同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村

委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地

出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

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四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担

保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权

利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何

个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就

该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;

六、违约责任

1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利

的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。

2、甲方应当于_____年___月___日收到乙方的首付房款即

时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按

合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计

算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合

同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔

偿乙方经济损失人民币____元。

3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式

的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾

期超过__个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价

款的__%作为甲方的损失赔偿金。

4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功

能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退

还乙方。

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5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如

因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返

还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

6、自合同生效之日起____年内，产权证和土地证因为甲方

的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币____元，甲方

向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然不

能办理，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙

方。

7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居

住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币

为 元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期___

天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个

月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款

全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。

八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日

起生效。

九、本合同一式____份，甲乙双方见证人各执一份

甲方：____ 乙方：____ 见证人：____

____年____月____日

小产权售房合同范本参考

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出卖人：____(以下简称甲方)

买受人：____(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立

合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落____市_____路_____号房屋___间，

建筑面积____平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_____，南至_____，西至

___，北至____(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、

楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币万

元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订

买卖合同之日，付人民币____万元;第二期在交付房屋之日，付

人民币____万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。

每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空，连同

原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房

屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论

何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登

记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费

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用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价

费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承

担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按

房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙

方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙

方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给

付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金

给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，

乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他

项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，

致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损

失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不

符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修

理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到

合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部

房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国

家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国

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家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送

交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

立约人：

甲方：____(签章)乙方：____(签章)

_____年___月__日订于_____市(县)

小产权售房合同协议书

出卖人(甲方)：

身份证号码：

买受人(乙方)：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方就

房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如

下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于_____市_____区____的房屋

(建筑面积_____平方米)以人民币_____仟_____佰_____拾_____

万_____仟_____佰_____拾_____元整(￥____元)的价款出售给

乙方。(含地下室_____号_____平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合

同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

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三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户

条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生

的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定

负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对________的房屋使用、收益、

出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住

权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方

不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于___年__月__日交付乙方房屋，甲方如不按

合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计

算违约金支付给乙方。逾期超过_____个月时，乙方有权解除本

合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应

赔偿乙方经济损失人民币___四万____元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式

的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲

方。逾期超过_____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方

已付房价款的_____作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利

的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如

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因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返

还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功

能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退

还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

解决;协商不成的按下述第_____种方式解决。

1、提交______仲裁委员会仲裁。

2、依法向______区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事

宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效

力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：____乙方：____

___年__月__日___年__月__日

见证人：___年__月__日

可在本位置填写公司名或地址

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