北京自住房转商品房流程

北京自住房转商品房流程

北京市的自住房转变为商品房需要经过一系列的流程与程序。以

下是具体的流程：

1、了解及限制条件。

在转变自住房的过程中，需要考虑到相关和限制条件。例如，北

京市规定自住房不能出售或将其作为投资性物业。因此，在准备转变

自住房之前，需要了解的最新信息以及相关限制条件。

2、获得所有权证书。

这一步是确认自住房的所有权证书。所有权证书是证明自住房归

属的法律凭证。如果需要开展自住房转换为商品房的程序，就需要持

有该房屋的所有权证书。

3、申请尺寸变更可行性研究报告。

为进行自住房转换为商品房的流程，需要先向建筑管理部门申请

尺寸变更可行性研究报告。这报告需要充分说明自住房转换为商品房

的可行性，包括总建筑面积、开发收益和建筑材料成本等因素。

4、申请规划许可证。

在该流程中，需要向建筑管理部门申请规划许可证以获得开发商

资格。但同时也需要严格按照规范进行规划。

5、签订合同。

在自住房转为商品房过程中，需要与开发商签订房屋转让合同。

合同内容应包括房屋的面积、房屋转换的价格、付款方式、房屋状态

及其缺陷等。

6、批准合同并交易。

在双方正式签订合同后，需要向不动产交易部门提交合同申请，

等待审批后进行交易。

总之，在北京地区自住房转为商品房的过程中，需要考虑的因素

非常多。只有充分了解和流程，严格按照规范执行相关的程序，才能

够使自住房成功转换为商品房。