房屋居住权与产权有什么区别

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房屋居住权与产权有什么区别

导读：房屋的居住权和产权的区别主要是法律定义不一样，居住

权和产权包含的内容不一样，另外就是取得方式上也有一定的差

别，居住权的话，目的就是用来居住的，而且当事人还有使用房

屋的其他权利，比如相邻权，但是产权人是有房子的收益权和处

置权的。

一、房屋居住权与产权有什么区别?

1、概念不同

居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设

施占有、使用的权利。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。

2、包含的内容不同

居住权的内容：

第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于

居住的目的。

第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻

权等。

第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维

护。

第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取

租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋

必须先经过原出租人的同意。

产权的内容：

产权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收

益权和处置权。

3、取得方式不同

居住权取得方式

1)依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租

的房屋的居住权。

2)直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的

房屋享有居住权。

3)依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立

遗嘱的方式为他人设定居住权。

4)因取得时效的经过取得居住权。

产权取得方式

1)购买取得

2)建设取得

3)受赠取得

4)抵押取得

5)继承取得

二、居住权的特征有哪些?

第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房

屋的公民。

第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应

限于居住的目的。

第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

房子的产权人对房子肯定是有居住权的，但作为产权人来

讲，可以在法律允许的范围内处置自己的财产，如果产权人把房

子的居住权租赁给了其他人，那承租人才是真正的居住权人，所

以说居住权和产权有的时候是分开的。