买房贷款利率怎么计算

买房贷款利率怎么计算

买房贷款有⼗年、⼆⼗年，甚⾄是三⼗年的期限，但是不同的期限所带来的利息也是不同的，因此⼤家合理选择

合适的房贷是⾮常重要的。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、房贷是什么

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银⾏填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法⽂件如⾝份证、

收⼊证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明⽂件，银⾏经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根

据购房者提供的房屋买卖合同和银⾏与购房者所订⽴的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银⾏在合同规定

的期限内把所贷出的资⾦直接划⼊售房单位在该⾏的帐户上。

2013年11⽉24⽇，最新的调查数据显⽰，根据10⽉11⽇-11⽉11⽇的样本数据，32个城市中已有17个城市出现

暂停房贷现象。

6⽉，北京兴业银⾏有⽹点将⾸套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银⾏朝阳区某⽹点⼯作⼈员表⽰，⽬前

收到的分⾏通知是⾸套房贷利率在基准⼏率基础上最低上浮10%，“其他⽹点的利率上浮情况不清楚。”

⼆、买房贷款利率怎么计算

1、如果是贷款⼆⼗年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

2、如果是贷款⼆⼗年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）

3、⾸⽉还款：b（元）÷240（⽉～期数）＝c（元）

注：每个⽉的还款额⾄此依次减少，绝对是不会再超过这个数⽬的。

4、⾸⽉利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（⽉利率）＝d（元）

5、⾸⽉本⾦：c（元）－d（元）＝e（元）

注：⼀直到偿还了全部的贷款，每⽉本⾦都是保持e元不变，这也就是等额本⾦的命名来源。

6、第⼆⽉利息：

270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的⾦额减去已经还的本⾦）

f（元）＊0．0042（⽉利率）＝g（元）

7、第⼆⽉还款：e（元～本⾦）＋g（元）＝h（元）

8、第三⽉利息：

f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）

i（元）＊0．0042（⽉利率）＝j（元）

9、第三⽉还款：e（元～本⾦）＋j＝k（元）

10、依次类推。

注：请注意每⽉还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的⽅法相⽐等额本⾦的⽅法仍然是在先还利息，只不过

在每⽉还款中利息与本⾦的⽐例降低了。换⼀句话来说就是让你每⽉多还⼀些本⾦并且固定本⾦数额，这样逐⽉所付

利息相应减少，这也就是等额本⾦还贷的前期压⼒较⼤的原因。

三、特殊政策

如果⼈在房⼦没了，则根据《民法典》等法律规定和借款⼈与贷款银⾏签订的房屋按揭贷款合同约定，借款⼈仍

有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房⼦倒了，房⼦按揭的⽉供还得继续还才⾏。贷款是银⾏和借款⼈

之间的关系，房⼦是抵押物，是补充。因此，房⼦没了，也不能以此为理由来停⽌⽉供。

如果之前没有买过相关的财产保险，房⼦损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有⼈⾃⾏承担房

屋损毁的损失。但从政府救助⾓度，政府通常会给予受灾众⼀定的补偿，使受灾众得以妥善安置、重建家园。

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订⽴的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银⾏在合同规定的期限内把所贷出的资⾦直接划⼊售房单位在该

⾏的帐户上。

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