2022北京二套房首付要多少

2022北京二套房首付要多少

我们在进行二套房购买的时候，是需要根据当地的相关法律规定

来进行购买的，这样我们在首付比例的时候是要进行计算的，这样才

是能确保购买成功。那么下面我为你整理了2022北京二套房首付要

多少的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

一、2022北京二套房首付要多少

北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70％。具体

分两种情况，一时拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住

房，不管有没有贷款记录，首付比例不能低于50％。二是拥有1套

住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于

70％。

需要注意的是，首次买房使用商业贷款，二套房使用公积金贷款，

只要有过贷款记录，就算你从来没有使用过公积金贷款，也被认定为

二套房。

北京买房条件：

1、京籍家庭购房条件：

（1）已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有

1套住房的可再购买1套。

（2）单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，

可购买１套住房。

（3）想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，

还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1）已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。

2）已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

3）京籍无房家庭。

2、非京籍家庭购房条件：在京无房且已连续五年在京缴纳社保

或个税的非京籍家庭，可购买１套住房。若想在通州区购买房屋，还

必须符合近３年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和

复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承

诺书》。

3、港澳台侨家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工

作且无房的外籍家庭，可购买一套。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效

的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨

提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾

居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家

庭购房申请表》、《购房承诺书》。

4、外籍家庭购房条件：持有工作类或记者类签证在境内工作且

无房的外籍家庭，可购买一套。

所需材料：各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外

国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房

申请表》、《购房承诺书》。

二、二套房认定

1、二套房银行如何认定分本市和非本市，本市家庭为单位只能

购买两套商品住房，非本市购得买房资格只能购买一套商品住房。

2、如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只是“认

贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，

但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申

请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

3、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，

不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头

次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异

后一方再申请贷款购房。

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但

两人户口没有在一起，都算二套房。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差

别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房

屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记

有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷

款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等

形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，我们在进行二套

房买卖的时候，是需要根据相关的法律规定来进行购买的，不然的话

是无法完成购买的。以上就是我整理的有关2022北京二套房首付要

多少的相关内容，希望能为您帮助。