没满两年的二手房交易税费怎么算

没满两年的⼆⼿房交易税费怎么算

在很多城市都有⼆⼿房的购买时间，都会有⼀定的限制，如果说⼀个⼆⼿房还没有满两年就上市交易的话，有可

能会涉及到⼀些税费，那么税费是如何计算的呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以

下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、没满两年的⼆⼿房交易税费怎么算

⼀般⼆⼿房交易需要交纳的税费主要有：

契税：⼀般是房款的1%(⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%，⾯积在90平以上144平以下缴纳

1.5%，⾯积在144平⽶以上的需要缴纳4%)。

营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个⼈所得税，1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。

交易费：3元/平⽅⽶(但是⼀般需要买房⼈把双⽅的交易费都交了，也就是6元每平⽶)。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：⼀般情况是在200元内。⼆⼿房计税基数是房屋评估价，⾸套房是根据卖家是否⾸套房。

⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向买卖双⽅征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个⼈所

得税、⼟地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个⼈转让普通住宅的，暂免征收⼟地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年⾄今暂免);个⼈所得

税的计税依据为以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税

为1%，⾼档商品房契税为4%。

⼆⼿房交易过程中买⽅和卖⽅都需要承担的不同的税费，⼆⼿房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，

抑制房地产产业过热。结果是增加了买房⼈的购房负担，也增加了国家的税收收⼊。

⼆、⼆⼿房交易税费

是指在⼆⼿房交易中，税务部门向买卖双⽅征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个⼈所得税、⼟地增值

税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

以上内容就是相关的回答，⼆⼿房还没有买两年就⼜上市交易的话，那么会涉及到⼀些契税的缴纳⼯作，契税⼀

般都是按房价的1%来进⾏确定，还有⼀些营业税，这个是需要按照5.6%来进⾏交纳的，如果您还有其他法律问题的

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