房产证还没办下来怎么才能贷款

房产证还没办下来怎么才能贷款

买了房⼦，房产证还没办下来，怎么才能贷款?购房合同可以拿来贷款吗?申请贷款需要符合什么条件?跟着店铺

⼩编⼀起来看看。

⼀、购房合同能贷款吗?

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原

件、⾝份证、户⼝本、结婚证/未婚证明、贷款⽤途资料等。

1、⼀⼿房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、⾸期款付款证明、贷款⼈⾝份证、户⼝本、结婚证/单⾝证明等，通

常会由开发商提供阶段性担保，直到个⼈拿到房产证并办好抵押为⽌。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银⾏是不会再给你贷款的，需要你结清上家银⾏的贷款，拿出房产证，再到

另⼀家银⾏(也可以是原银⾏)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资⾦⽤途证明的，买房、装修、买车等都可以。

⼆、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?

(⼀)申请资料

1、房产证(房屋抵押银⾏贷款中房产证、⼟地证是必须要给银⾏抵押的)。

2、权利⼈及配偶的⾝份证。

3、权利⼈及配偶的户⼝本。

4、权利⼈的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收⼊证明(这个证明对房屋抵押银⾏贷款的贷款成功情况以及，最⾼的额度有⽐较⼤的影响)。

6、如房产证权利⼈有未成年⼉童,请提供出⽣证。

7、如房产内还有银⾏贷款,请提供原贷款合同及最后⼀期的银⾏对帐单。

8、为提⾼房⼦抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基⾦、现⾦存折、车

辆⾏驶证等等)。

(⼆)申请条件

1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续⼯作满六个⽉以上的授薪⼈(如不满六个⽉，但

本单位⼯作内容与上⼀单位相同，可累加上⼀单位的⼯作期限)及经营满⼀年以上的经营⼈。

2、抵押房产权利⼈中⽆未满18周岁的未成年⼈及⽆⼤于70岁(含70岁)的成年⼈。

3、房产若是⼆次抵押，房屋的抵押第⼀权利⼈必须是银⾏。

4、借款⼈需要有⼀套或⼀套以上名下所有权住房(⾄少⼀套是本市所有权房)。

(三)个⼈房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、⾝份证原件、户⼝簿原件。

3、配偶⾝份证原件/房地产共有⼈⾝份证原件。

4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。

(四)公司房产

1、房屋产权证、国有⼟地使⽤权证、购房合同及发票原件。

2、企业法⼈⾝份证明、法⼈授权委托书、经办⼈⾝份证原件。

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。

4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

(五)在建⼯程

1、⼟地使⽤证。

2、建设⽤地规划许可证。

3、建设⼯程规划许可证。

4、建筑⼯程施⼯许可证。

5、营业执照。

6、商品房预售许可证。

综上所述，没有房产证，凭借购房合同能贷款吗?答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和

所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个⼈如果需要办理贷款，是需要提前了解

银⾏办理贷款的条件和要求的。