2022年房产调控内容、政策文件、核心规定回顾

2022年房产调控内容、政策文件、核心规定

回顾

限价

“国八条”合理确定本地区年度新建住房价格掌握目标（涨价

不超过GDP或居民收入增幅）。发改委《商品房销售明码标价规定》

从5月1日起企业明码标价，开盘限涨，涨价要重新申报备案。

限贷

1月26日：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工

作的有关问题的通知》（国八条）二套房贷款首付不低于60%。停发

三套贷款。

限购

1月26日：“国八条” 大城市本地居民限购2套，外地居民

限购1套，无纳税证明或社保证明外地居民停售。7月12日：“国

五条”二三线房价上涨过快的城市限购。

信贷

央行上调存款预备金率 2022年1月以来两年内连续上调了12

次，最高达到21.5。

央行上调房贷利率。

重庆首套房贷款利率大多上浮10%-20%；二套房贷款利率上浮

30%。

税收

1

1月27日：财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通

知》，不足五年转让全征营业税。《财政部、国家税务总局、住房和城

乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优待政策的通知》，

首套90平方米以下，契税1%；首套90-144平方米，契税1.5%；其

他房产，契税3%；各地普遍上调土地增值税，144平方米以下的一般

住房土增税2%；非一般住房及车库土增税3.5%；独栋别墅及商业地

产土增税5%。

重庆、上海房产税征收试点。主城九区个人拥有的独栋住房

0.5%。房价高于主城上两年均价3倍以下的住房0.5%；房价高于主

城上两年均价34倍的住房1%；房价高于主城上两年均价4倍以上的

住房1.2%。外地三无人员其次套一般住房0.5%。

问责

1月26日：“国八条” 新建住房价格掌握目标纳入地方政府

考核，实行约谈问责制。

出台系列政策组合拳目的在于全面掌握市场投资投机需求，做

到“高端受限 制、中端被抑制、低端有保障”，迫使“大城市被遏

制，小城市受牵制”，通过削减需求来掌握房价过快上涨。

保障房

2022年政府工作报告：开工建设1000万套保障性住房。

“十二五”规划：五年内开工建设3000万套保障性住房。了

解更多（房地产市场调查报告）

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