商品房预售许可证和销售许可证有什么区别

商品房预售许可证和销售许可证有什么区

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提起“五证”，也许大家对建设用地规划许可证、国有土地使用

证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证这四个证件并没有什

么疑惑。但是，如果一说到商品房销售许可证和商品房预售许可证，

不少人就会混淆不清，下面我就来给大家介绍一下商品房预售许可证

和销售许可证有什么区别。

一、商品房预售许可证和销售许可证

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现

房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；

商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期

房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

二、商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别？

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两

个：

1、 适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产

管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。

商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理

机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、 办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它

们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规

划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要

求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经

确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且

验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须

已具备使用条件或者已经确定交付日期。

三、商品房预售许可证如何辨别真假？

根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订

立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取

得预售许可证书却捏证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要

购买者自己学会辨别预售许可证的真假。

首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看

预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，

另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，

包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。

其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证

书上的证号是否真实，。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房

管局，让工作人员帮你查询。

以上就是我给大家介绍的商品房预售许可证和销售许可证有什

么区别的相关内容。通过上文的介绍，想必大家了解到了商品房预收

和销售许可证的区别以及辨别真伪的方法，如果大家还有其他方面的

问题，可以来我们，我们会有专业律师协助大家解决问题。