一物业公司起诉2019年拒缴物业费案，业主全部败诉！附判决书

⼀物业公司起诉2019年拒缴物业费案，业主全部败诉！附判决书

诺腾物业起诉8 名拖⽋2019年物业费业主，

原因有交房⼊住后，

因对物业服务没有达到其诸多要求、

墙体因重做防⽔渗漏等，

对此，业主很是不满，

认为⼩区物业不尽责、

服务不到位、解决问题不到位，

拖⽋物业费⾼达上万元，

物业公司多次催讨⽆果，

便将业主诉⾄法院。

经法院审理，

最终⽀持了物业公司的诉讼请求，

判决8 名业主⽀付所⽋物业费及违约⾦。

⼀、业主败诉的原因

1、部分业主分不清楚和物业公司之间的责任、权利

由于业主不清楚⾃⾝和物业服务企业的责、权、利关系，不管出了什么问题，都要求物业公司解决。

实际上，物业服务企业应当承担的只是物业共⽤部位、公共设施设备维护和管理；公共区域环境卫⽣、绿化、公共秩序

的维护和管理；物业装修装饰管理；物业公共区域安全、消防、路灯协助管理等等。

⽽业主却将物业服务企业当作⼀个筐，什么都想往⾥装，暖⽓不热、车被刮了、家⾥管道堵塞了、邻⾥吵架了……都要

求物业公司解决，⽽物业公司没有这些义务职责。⼀旦物业公司拒绝或没有能⼒解决，就会引起业主的不满，很多业主

就会通过拒交物业费来维护这些不属于他们的权利。

⽽物业公司只要完成以上属于其服务范围的服务，业主就得交物业费，法院判决业主是否应该交物业费的依据，就是根

据物业公司服务范围⽽来，并不以业主的主观意识⽽来。

2、业主法律意识淡薄

物业公司因收不到⾜够的物业费，只能“仅钱吃⾯”，降低服务标准，这样交了物业费的业主会觉得“物业光收钱不好好⼲

活”，⽽没交物业费的业主会觉得“这个物业确实不好，不交就对了。”这样交费的⼈越来越少，物业公司维持也越来越困

难，⼀旦形成恶性循环，物业服务企业撤出甚⾄突然消失也就不奇怪了。

⽽物业公司撤出并不意味着拒交的物业费就⼀了百了了，很多物业公司会拿起法律武器维护⾃⾝利益，对其服务期间所

拒交物业费的业主进⾏起诉，凡是被起诉的业主，必然和已经交物业费的业主之间形成对⽴，造成举证困难，⽽其主观

意识⾥认为物业公司该承担的责任，⼤多⼜不在物业服务的范围之内，反⽽造成其被动，也必然导致其败诉的局⾯。

⼆、因拒交物业费被起诉，业主会进⼊“失信⿊名单”

⼆、因拒交物业费被起诉，业主会进⼊“失信⿊名单”

最⾼⼈民法院⽇前已开通“全国法院失信被执⾏⼈名单信息公布与查询平台”，统⼀对外公布“失信者⿊名单”信息，供社会

公众查询，从⽽对失信被执⾏⼈的⽣产经营及⽇常⽣活产⽣实实在在的不利影响，迫使其为消除影响⽽主动履⾏义务。

向政府相关部门、⾦融监管机构、⾦融机构、承担⾏政职能的事业单位及⾏业协会、征信机构等有关单位定向通报失信

被执⾏⼈名单信息，由受通报单位加以运⽤。

最⾼⼈民法院执⾏局⽬前已与中国⼯商银⾏、中国农业银⾏、中国银⾏、中国建设银⾏、交通银⾏等⾦融机构就定向通

报失信被执⾏⼈名单信息等相关⼯作达成了⼀致，由这些⾦融机构在贷款和发放信⽤卡等事项上对失信被执⾏⼈采取相

应的控制和限制措施。

如因拒交或不交物业费被起诉，进⼊失信⿊名单联⽹银⾏征信系统，因⼩失⼤，对个⼈及其家庭在经济活动中造成的损

害和损失是长久的，也是终⾝不可消除的⼀种失信⾏为，是值得每个社会成员重视的，所以业主应履⾏物业费交纳义

务，反之业主不仅仍需交纳物业费，甚⾄还要⽀付相应的违约⾦，故请⼴⼤业主们按时交纳物业费！

三、判决书摘录

今年我公司将继续拿起法律武器，来维护已缴费业主和全体业主的共同利益，维护公司的权益，来保证⼩区秩序、保

今年我公司将继续拿起法律武器，来维护已缴费业主和全体业主的共同利益，维护公司的权益，来保证⼩区秩序、保

洁、绿化、设备设施运⾏（电梯、供⽔⼆次加压系统、消防系统、监控系统、园区照明等的运⾏电费和维修费⽤）、园

区建筑物构筑物的维修。

对逾期仍未缴纳物业费的业主通过诉讼程序来追缴，并要求相关业主按合同约定⽀付违约⾦，承担诉讼费⽤。

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