二手房过户有哪些流程,费用需要多少

⼆⼿房过户有哪些流程,费⽤需要多少

房价越涨越⾼，现在很多⼈会选择购买⼆⼿房，那最新的⼆⼿房怎么过户,⼆⼿房过户费⽤需要多少接下来由店铺

⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及⼟地使⽤权实⾏登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要⽅式，

也是保护购房者切⾝利益的重要⼿段。因此，购买了⼆⼿房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户⼿续，领取房

屋所有权证。

⼆⼿房过户费⽤，主要内容如下：

1、过户登记费：普通⼆⼿房住宅类为80元/套，买⽅承担。

2、交易⼿续服务费：住宅6元/平⽅⽶(房改房、经济适⽤房、安居房减半收取：3元/平⽅⽶);⾮住宅10元/平⽅

⽶。买卖双⽅各承担⼀半。

3、⼆⼿房过户⼟地收益⾦(代收)：房改房、经济适⽤房、安居⼯程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%

计征。卖⽅承担。

4、⼆⼿房过户核档费：50元/宗。

5、⼆⼿房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个⼈购买的⾃⽤普通住宅(建筑⾯积144平⽅⽶以下、

容积率1.2以上、交易价格4290元/平⽅⽶)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置⼆⼿房的对相当于拆迁补

偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买⽅承担。

6、⼆⼿房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收⼊减去购买

住房原价的差额征收营业税。

7、⼆⼿房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双⽅各承担⼀半。

8、⼆⼿房过户个⼈所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种⽅式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费⽤)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖⽅承担。

相关知识⼆⼿房过户的注意事项

(⼀)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖⽅是否具有该房屋的完全产权，直接决

定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。⽽且产权⼈和卖⽅必须是同⼀⼈，不然虚假

售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

(⼆)物业交割清晰。物业交割包括⽔、电、煤⽓、停车费，以及物管费等，这些⾦额虽不⼤，但是交割不清会遗

留下很多问题，如果原业主拖⽋房屋有关债务会给新业主⼊住带来困扰。

(三)付款时间清晰。买卖双⽅需在签订购房合同时约定好付款流程，⾸款、尾款分别于何时⽀付，约定绝对⽇

期，不要⽤“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已⾄买⽅名下等，⼀

定要明确。

(四)税费承担清晰。⼆⼿房交易涉及税费⾦额是笔不⼩的开⽀，虽然由谁⽀付均已在办证条款⾥明确，但其中⼀

⽅如卖⽅在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬⾼售价等，都将给交易带来诸多⿇烦。所以应该事

前明确，以防⽌房东为转嫁税费⽽抬⾼房价。

(五)违约责任清晰。⽆论是买卖双⽅⾃⾏交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双⽅责权，确定履约时

间和违约责任，这样才能约束双⽅义务的履⾏，即使发⽣分歧也有据可依，进⾏追究。

以上就是店铺⼩编为⼤家带来的关于⼆⼿房过户费⽤计算的，希望能够对⼤家有⼀定的帮助。购买⼆⼿房，过户

⽅⾯⼀定要谨慎处理，不然会造成很多的⿇烦。如果遇到此类纠纷，可以律师介⼊处理。