房屋拆迁方案

一、房屋拆迁方案

房屋拆迁方案

１、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规

定。

２、土地被征用前３年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

３、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平

的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均

年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年３月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，

先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签

订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权

利。

二、房屋拆迁补偿计算标准

（１）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经

评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（２）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评

估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

三、城乡房屋拆迁流程，以佛山市为例：

第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征

地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用

权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的

要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准

文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地

方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上

各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到

公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

开发商征地流程第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置

后，被征收人则应当将土地按期交付。